CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Muller › n° 5

5 Rue Muller, Paris 18e

Vendu 590 000 € (11 569 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 750189 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 58 065 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Muller10 600 €/m² 159 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Clignancourt8 884 €/m² 17 968 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Paris 18e9 199 €/m² 42 106 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 159 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 7 566 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BS0034
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX7
LOGEMENTS22
Dernière vente : 11 569 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Muller

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 673 € À 11 569 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/02/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 06/02/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 590 000 €11 569 €/m² 11 569 €
03/04/2024 n° 5 · Appartement · 6 p. 03/04/2024 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 500 000 €4 673 €/m² 4 673 €
22/01/2024 n° 5 · Appartement · 1 p. 22/01/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 250 000 €8 065 €/m² 8 065 €
06/09/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 06/09/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 480 000 €8 889 €/m² 8 889 €
01/04/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 01/04/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 566 850 €11 115 €/m² 11 115 €
28/02/2017 n° 5 · Appartement · 3 p. 28/02/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 275 000 €5 000 €/m² 5 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 231 € 14 080 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 569 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RUE MULLER 21 m² 195 006 € 9 286 €
3 RUE MULLER 56 m² 556 976 € 9 946 €
3 RUE MULLER 20 m² 275 000 € 13 750 €
12 RUE FEUTRIER 40 m² 445 000 € 11 125 €
12 RUE FEUTRIER 65 m² 670 020 € 10 308 €
47 RUE DE CLIGNANCOURT 65 m² 684 970 € 10 538 €
47 RUE DE CLIGNANCOURT 50 m² 482 000 € 9 640 €
47 RUE DE CLIGNANCOURT 64 m² 689 984 € 10 781 €
16 RUE FEUTRIER 29 m² 408 320 € 14 080 €
16 RUE FEUTRIER 29 m² 325 003 € 11 207 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 231 € à 14 080 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Muller
Fourchette courante8 766 – 11 616 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Muller ↗
Clignancourt
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
Voir Clignancourt ↗
Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-10 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 590 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 360 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Muller159 ventes depuis 2014 · 10 600 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 968 ventes · 8 884 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e42 106 ventes · 9 199 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Muller à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 569 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 7 566 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Muller a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/02/2025, appartement de 51 m² à 590 000 €, soit 11 569 €/m².

Est-ce cher pour Rue Muller ?

Oui : 11 569 €/m² contre 10 600 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien