CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 18e › Goutte d'Or › Rue Leon › n° 51

51 Rue Leon, Paris 18e

Vendu 157 000 € (6 542 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1855 · CP 750187 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 517 609 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Rue Leon7 000 €/m² 181 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Goutte d'Or7 237 €/m² 5 279 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Paris 18e8 185 €/m² 42 106 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 51Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 181 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 6 436 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CF0019
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1855
NIVEAUX5
LOGEMENTS18
Dernière vente : 6 542 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 51 Rue Leon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 542 € À 8 043 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/01/2025 n° 51 · Appartement · 1 p. 29/01/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 157 000 €6 542 €/m² 6 542 €
28/08/2024 n° 51 · Appartement · 2 p. 28/08/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 185 000 €8 043 €/m² 8 043 €
23/02/2023 n° 51 · Appartement · 1 p. 23/02/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 175 000 €7 609 €/m² 7 609 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 622 € 10 215 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 542 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
46 RUE LEON 39 m² 260 013 € 6 667 €
50 RUE LEON 28 m² 286 020 € 10 215 €
50 RUE LEON 37 m² 171 014 € 4 622 €
50 RUE LEON 35 m² 260 015 € 7 429 €
50 RUE LEON 37 m² 274 984 € 7 432 €
57 RUE LEON 30 m² 210 000 € 7 000 €
57 RUE LEON 30 m² 182 010 € 6 067 €
57 RUE LEON 33 m² 190 014 € 5 758 €
57 RUE LEON 18 m² 174 492 € 9 694 €
57 RUE LEON 32 m² 283 008 € 8 844 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 622 € à 10 215 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Léon
Fourchette courante5 795 – 7 539 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2026
Voir Rue Léon ↗
Goutte d'Or
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-12 %
Voir Goutte d'Or ↗
Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-20 %
Rendement brut4 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 157 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
640 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 51 ?

LA RUERue Leon181 ventes depuis 2014 · 7 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGoutte d'Or5 279 ventes · 7 237 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e42 106 ventes · 8 185 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 51Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 51 Rue Leon à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 542 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 436 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 51 Rue Leon a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/01/2025, appartement de 24 m² à 157 000 €, soit 6 542 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leon ?

Non : 6 542 €/m² contre 7 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien