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France › Paris 16e › Muette › Rue Eugene Manuel › n° 2

2 Rue Eugene Manuel, Paris 16e

Vendu 15 000 € (750 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501693 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 29 190 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Eugene Manuel10 964 €/m² 114 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Muette10 784 €/m² 9 193 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Paris 16e11 622 €/m² 32 246 ventesPrix à Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 114 ventes dans la rue
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Calée sur 2 770 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DP0016
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 750 €/m² en 2025 · −93 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Eugene Manuel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 750 € À 15 263 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/04/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/04/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 15 000 €750 €/m² 750 €
31/01/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 31/01/2023 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 1 700 000 €14 167 €/m² 14 167 €
14/12/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 14/12/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 1 002 000 €10 020 €/m² 10 020 €
01/10/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 01/10/2021 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 680 000 €6 476 €/m² 6 476 €
18/07/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 18/07/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 1 450 000 €15 263 €/m² 15 263 €
29/11/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/11/2016 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 965 000 €9 190 €/m² 9 190 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
8 845 € 18 350 € ▲ VENTE 2025 ICI · 750 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE EUGENE MANUEL 110 m² 1 287 770 € 11 707 €
4 RUE EUGENE MANUEL 56 m² 509 992 € 9 107 €
11 RUE CLAUDE CHAHU 99 m² 1 524 204 € 15 396 €
11 RUE CLAUDE CHAHU 90 m² 1 144 980 € 12 722 €
11 RUE CLAUDE CHAHU 88 m² 1 237 016 € 14 057 €
11 RUE CLAUDE CHAHU 65 m² 574 925 € 8 845 €
4 B RUE EUGENE MANUEL 76 m² 1 394 600 € 18 350 €
8 RUE CLAUDE CHAHU 40 m² 500 000 € 12 500 €
8 RUE CLAUDE CHAHU 25 m² 252 000 € 10 080 €
8 RUE CLAUDE CHAHU 42 m² 620 004 € 14 762 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 845 € à 18 350 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Eugène Manuel
Fourchette courante9 768 – 12 507 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Eugène Manuel ↗
Muette
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune4ᵉ sur 5 quartiers
vs commune-7 %
Voir Muette ↗
Paris 16e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département+13 %
Rendement brut2.9 %
Voir Paris 16e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune9ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
47,9 %
au prix de 15 k€
NET (EST.)
34,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
599 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
2 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Eugene Manuel114 ventes depuis 2014 · 10 964 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMuette9 193 ventes · 10 784 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 16e32 246 ventes · 11 622 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Eugene Manuel à Paris 16e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 770 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Eugene Manuel a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2025, appartement de 20 m² à 15 000 €, soit 750 €/m².

Est-ce cher pour Rue Eugene Manuel ?

Non : 750 €/m² contre 10 964 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -93 %, et -93 % face à la médiane 2025 de Paris 16e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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