France › Paris 16e › Muette › Rue des Eaux › n° 3

3 Rue des Eaux, Paris 16e

Vendu 865 000 € (8 650 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 7501618 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 38 486 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue des Eaux10 556 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Muette10 826 €/m² 9 611 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Paris 16e11 152 €/m² 34 217 ventesPrix à Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 729 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CG0051

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1920

NIVEAUX8

LOGEMENTS17

Dernière vente : 8 650 €/m² en 2025 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue des Eaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 090 € À 12 600 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/02/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 13/02/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 865 000 €8 650 €/m² 8 650 €

17/09/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/09/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 600 000 €8 333 €/m² 8 333 €

14/03/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 14/03/2024 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 673 510 €7 090 €/m² 7 090 €

22/12/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 22/12/2023 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 916 500 €8 486 €/m² 8 486 €

28/09/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/09/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 250 000 €7 813 €/m² 7 813 €

22/12/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 22/12/2020 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 805 000 €7 454 €/m² 7 454 €

23/07/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 23/07/2020 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 1 097 000 €10 157 €/m² 10 157 €

16/03/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 16/03/2020 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 1 252 420 €11 596 €/m² 11 596 €

11/10/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 11/10/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 1 260 000 €12 600 €/m² 12 600 €

14/11/2014 n° 3 · Appartement · 4 p. 14/11/2014 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 855 000 €8 550 €/m² 8 550 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue des Eaux, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 T n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−13 %9 222 €/m²Appt 31 m² · 5 ventes · 2023

n° 3VOUS ÊTES ICI8 486 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 5−12 %9 291 €/m²Appt 110 m² · 7 ventes · 2025 n° 7+4 %10 982 €/m²Appt 112 m² · 5 ventes · 2024 n° 7 B−8 %9 698 €/m²Appt 40 m² · 8 ventes · 2025

RUE DES EAUXMÉDIANE DE LA RUE 10 556 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2 T+4 %10 945 €/m²Appt 79 m² · 27 ventes · 2026 n° 4+6 %11 145 €/m²Appt 90 m² · 17 ventes · 2023 n° 8−3 %10 204 €/m²Appt 98 m² · 3 ventes · 2025 n° 12+8 %11 391 €/m²Appt 115 m² · 6 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

5 100 € 16 556 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 650 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE DES EAUX 110 m² 1 196 140 € 10 874 €

5 RUE DES EAUX 110 m² 1 248 720 € 11 352 €

5 RUE DES EAUX 110 m² 1 020 030 € 9 273 €

5 RUE DES EAUX 110 m² 1 022 010 € 9 291 €

5 RUE DES EAUX 110 m² 826 650 € 7 515 €

1 RUE DES EAUX 90 m² 1 490 040 € 16 556 €

1 RUE DES EAUX 31 m² 264 151 € 8 521 €

1 RUE DES EAUX 92 m² 1 194 712 € 12 986 €

20 AV DU PDT KENNEDY 151 m² 1 580 064 € 10 464 €

22 SQ ALBONI 99 m² 1 029 996 € 10 404 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 100 € à 16 556 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Eaux

Fourchette courante8 520 – 12 161 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Eaux ↗

Muette

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune4ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-3 %

Voir Muette ↗

Paris 16e Arrondissement

Tendance 3 ans-5 %

vs département+9 %

Rendement brut3.2 %

Voir Paris 16e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune9ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 865 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 995 €

100 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue des Eaux88 ventes depuis 2014 · 10 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMuette9 611 ventes · 10 826 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 16e34 217 ventes · 11 152 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue des Eaux à Paris 16e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 650 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 729 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue des Eaux a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/02/2025, appartement de 100 m² à 865 000 €, soit 8 650 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Eaux ?

Non : 8 650 €/m² contre 10 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Paris 16e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 3 Rue des Eaux