France › Paris 16e › Muette › Rue des Eaux › n° 2 T

2 T Rue des Eaux, Paris 16e

Vendu 1 302 483 € (16 487 €/m²) en 2026 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 7501656 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2 T10 945 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue des Eaux10 556 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Muette10 833 €/m² 9 611 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Paris 16e11 191 €/m² 34 217 ventesPrix à Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 2 TChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue

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Calée sur 2 731 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles CG0036 + CG0035 + CG0055

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1961

NIVEAUX11

LOGEMENTS60

Dernière vente : 16 487 €/m² en 2026 · +56 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 T Rue des Eaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 574 € À 21 296 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/04/2026 n° 2 T · Appartement · 2 p. 01/04/2026 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 1 302 483 €16 487 €/m² 16 487 €

04/02/2026 n° 2 T · Appartement · 1 p. 04/02/2026 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 470 000 €8 704 €/m² 8 704 €

20/11/2025 n° 2 T · Appartement · 3 p. 20/11/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 798 000 €9 500 €/m² 9 500 €

16/01/2025 n° 2 T · Appartement · 1 p. 16/01/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 775 000 €13 839 €/m² 13 839 €

29/07/2024 n° 2 T · Appartement · 2 p. 29/07/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 480 000 €8 889 €/m² 8 889 €

27/05/2024 n° 2 T · Appartement · 2 p. 27/05/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 490 000 €8 750 €/m² 8 750 €

02/10/2023 n° 2 T · Appartement · 2 p. 02/10/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 788 000 €14 327 €/m² 14 327 €

08/08/2023 n° 2 T · Appartement · 1 p. 08/08/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 1 150 000 €21 296 €/m² 21 296 €

29/12/2022 n° 2 T · Appartement · 3 p. 29/12/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 1 000 000 €16 667 €/m² 16 667 €

29/09/2022 n° 2 T · Appartement · 1 p. 29/09/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 775 375 €19 384 €/m² 19 384 €

15/11/2021 n° 2 T · Appartement · 2 p. 15/11/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 855 200 €14 253 €/m² 14 253 €

30/03/2021 n° 2 T · Appartement · 3 p. 30/03/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 850 000 €11 806 €/m² 11 806 €

10/09/2020 n° 2 T · Appartement · 1 p. 10/09/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 602 000 €10 945 €/m² 10 945 €

21/07/2020 n° 2 T · Appartement · 2 p. 21/07/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 580 000 €10 357 €/m² 10 357 €

16/12/2019 n° 2 T · Appartement · 3 p. 16/12/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 814 000 €10 853 €/m² 10 853 €

29/07/2019 n° 2 T · Appartement · 1 p. 29/07/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 520 000 €9 286 €/m² 9 286 €

12/10/2018 n° 2 T · Appartement · 4 p. 12/10/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 1 560 000 €17 931 €/m² 17 931 €

13/02/2018 n° 2 T · Appartement · 5 p. 13/02/2018 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 1 728 000 €11 917 €/m² 11 917 €

30/08/2017 n° 2 T · Appartement · 3 p. 30/08/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 708 000 €9 316 €/m² 9 316 €

29/08/2017 n° 2 T · Appartement · 1 p. 29/08/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 720 000 €14 400 €/m² 14 400 €

28/06/2017 n° 2 T · Appartement · 2 p. 28/06/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 611 500 €11 118 €/m² 11 118 €

05/05/2017 n° 2 T · Appartement · 4 p. 05/05/2017 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 1 727 350 €13 287 €/m² 13 287 €

09/02/2017 n° 2 T · Appartement · 1 p. 09/02/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 355 000 €6 574 €/m² 6 574 €

16/11/2016 n° 2 T · Appartement · 2 p. 16/11/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 617 300 €10 288 €/m² 10 288 €

31/12/2015 n° 2 T · Appartement · 4 p. 31/12/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 630 500 €8 296 €/m² 8 296 €

17/11/2015 n° 2 T · Appartement · 2 p. 17/11/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 495 550 €8 849 €/m² 8 849 €

02/06/2014 n° 2 T · Appartement · 2 p. 02/06/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 400 000 €7 273 €/m² 7 273 €

Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27

Rue des Eaux, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−13 %9 222 €/m²Appt 31 m² · 5 ventes · 2023 n° 3−19 %8 518 €/m²Appt 100 m² · 10 ventes · 2025 n° 5−12 %9 291 €/m²Appt 110 m² · 7 ventes · 2025 n° 7+4 %10 982 €/m²Appt 112 m² · 5 ventes · 2024 n° 7 B−8 %9 698 €/m²Appt 40 m² · 8 ventes · 2025

RUE DES EAUXMÉDIANE DE LA RUE 10 556 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2 TVOUS ÊTES ICI10 945 €/m²27 ventes · dernière 2026

n° 4+6 %11 145 €/m²Appt 90 m² · 17 ventes · 2023 n° 8−3 %10 204 €/m²Appt 98 m² · 3 ventes · 2025 n° 12+8 %11 391 €/m²Appt 115 m² · 6 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 360 € 13 450 € ▲ VENTE 2026 ICI · 16 487 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE DES EAUX 112 m² 1 229 984 € 10 982 €

7 RUE DES EAUX 108 m² 1 326 348 € 12 281 €

5 RUE DES EAUX 110 m² 1 248 720 € 11 352 €

5 RUE DES EAUX 110 m² 1 020 030 € 9 273 €

5 RUE DES EAUX 110 m² 1 022 010 € 9 291 €

5 RUE DES EAUX 110 m² 826 650 € 7 515 €

5 RUE DES EAUX 110 m² 1 196 140 € 10 874 €

7 B RUE DES EAUX 95 m² 919 315 € 9 677 €

7 B RUE DES EAUX 81 m² 846 612 € 10 452 €

7 B RUE DES EAUX 19 m² 165 566 € 8 714 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 360 € à 13 450 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Eaux

Fourchette courante8 514 – 12 160 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Eaux ↗

Muette

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune4ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-3 %

Voir Muette ↗

Paris 16e Arrondissement

Tendance 3 ans-5 %

vs département+9 %

Rendement brut3.2 %

Voir Paris 16e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune9ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,2 %

au prix de 1,30 M€

NET (EST.)

1,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 366 €

79 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

46 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 T ?

LA RUERue des Eaux88 ventes depuis 2014 · 10 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMuette9 611 ventes · 10 833 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 16e34 217 ventes · 11 191 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 2 TChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 T Rue des Eaux à Paris 16e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (16 487 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 731 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 T Rue des Eaux a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/04/2026, appartement de 79 m² à 1 302 483 €, soit 16 487 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Eaux ?

Oui : 16 487 €/m² contre 10 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +56 %, et +52 % face à la médiane 2025 de Paris 16e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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