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France › Paris 16e › Muette › Rue des Eaux › n° 12

12 Rue des Eaux, Paris 16e

Vendu 1 639 810 € (14 259 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1911 · CP 7501635 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1211 389 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Rue des Eaux10 556 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Muette10 833 €/m² 9 611 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Paris 16e11 316 €/m² 34 217 ventesPrix à Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 2 821 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles CG0079 + CG0093
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1911
NIVEAUX9
LOGEMENTS14
Dernière vente : 14 259 €/m² en 2023 · +35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue des Eaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 696 € À 14 259 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/04/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 26/04/2023 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 1 639 810 €14 259 €/m² 14 259 €
30/03/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 30/03/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 850 000 €12 143 €/m² 12 143 €
09/03/2023 n° 12 · Appartement · 1 p. 09/03/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 296 200 €11 392 €/m² 11 392 €
01/02/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 01/02/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 950 000 €10 556 €/m² 10 556 €
13/12/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 13/12/2021 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 1 000 000 €8 696 €/m² 8 696 €
27/07/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 27/07/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 1 025 000 €11 389 €/m² 11 389 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue des Eaux, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−13 %9 222 €/m²Appt 31 m² · 5 ventes · 2023n° 3−19 %8 518 €/m²Appt 100 m² · 10 ventes · 2025n° 5−12 %9 291 €/m²Appt 110 m² · 7 ventes · 2025n° 7+4 %10 982 €/m²Appt 112 m² · 5 ventes · 2024n° 7 B−8 %9 698 €/m²Appt 40 m² · 8 ventes · 2025
RUE DES EAUXMÉDIANE DE LA RUE 10 556 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2 T+4 %10 945 €/m²Appt 79 m² · 27 ventes · 2026n° 4+6 %11 145 €/m²Appt 90 m² · 17 ventes · 2023n° 8−3 %10 204 €/m²Appt 98 m² · 3 ventes · 2025
n° 12VOUS ÊTES ICI11 389 €/m²6 ventes · dernière 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 360 € 15 500 € ▲ VENTE 2023 ICI · 14 259 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE DES EAUX 98 m² 999 992 € 10 204 €
1 RUE CHARLES DICKENS 124 m² 416 640 € 3 360 €
1 RUE CHARLES DICKENS 124 m² 1 450 056 € 11 694 €
3 RUE CHARLES DICKENS 75 m² 560 025 € 7 467 €
3 RUE CHARLES DICKENS 115 m² 1 109 980 € 9 652 €
3 RUE CHARLES DICKENS 115 m² 1 389 775 € 12 085 €
4 RUE CHARLES DICKENS 125 m² 497 000 € 3 976 €
4 RUE CHARLES DICKENS 59 m² 689 651 € 11 689 €
4 RUE CHARLES DICKENS 50 m² 567 000 € 11 340 €
4 RUE CHARLES DICKENS 43 m² 320 006 € 7 442 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 360 € à 15 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Eaux
Fourchette courante8 514 – 12 160 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Eaux ↗
Muette
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune4ᵉ sur 5 quartiers
vs commune-4 %
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Paris 16e Arrondissement
Tendance 3 ans-5 %
vs département+10 %
Rendement brut3.1 %
Voir Paris 16e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune9ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 1,64 M€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 444 €
115 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
40 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue des Eaux88 ventes depuis 2014 · 10 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMuette9 611 ventes · 10 833 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 16e34 217 ventes · 11 316 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue des Eaux à Paris 16e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (14 259 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 821 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue des Eaux a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/04/2023, appartement de 115 m² à 1 639 810 €, soit 14 259 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Eaux ?

Oui : 14 259 €/m² contre 10 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +35 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Paris 16e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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