France › Paris 16e › Muette › Rue des Eaux › n° 7

7 Rue des Eaux, Paris 16e

Vendu 1 230 000 € (10 982 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1916 · CP 750164 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 710 982 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue des Eaux10 556 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Muette10 826 €/m² 9 611 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Paris 16e11 192 €/m² 34 217 ventesPrix à Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue

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Calée sur 2 756 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CG0049

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1916

NIVEAUX8

LOGEMENTS17

Dernière vente : 10 982 €/m² en 2024 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue des Eaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 841 € À 12 281 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/09/2024 n° 7 · Appartement · 4 p. 30/09/2024 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 1 230 000 €10 982 €/m² 10 982 €

16/11/2023 n° 7 · Appartement · 4 p. 16/11/2023 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 1 326 300 €12 281 €/m² 12 281 €

04/02/2020 n° 7 · Appartement · 4 p. 04/02/2020 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 1 361 000 €12 152 €/m² 12 152 €

13/07/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 13/07/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 410 000 €9 535 €/m² 9 535 €

21/06/2016 n° 7 · Appartement · 5 p. 21/06/2016 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 660 000 €5 841 €/m² 5 841 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue des Eaux, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 7 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−13 %9 222 €/m²Appt 31 m² · 5 ventes · 2023 n° 3−19 %8 518 €/m²Appt 100 m² · 10 ventes · 2025 n° 5−12 %9 291 €/m²Appt 110 m² · 7 ventes · 2025

n° 7VOUS ÊTES ICI10 982 €/m²5 ventes · dernière 2024

n° 7 B−8 %9 698 €/m²Appt 40 m² · 8 ventes · 2025

RUE DES EAUXMÉDIANE DE LA RUE 10 556 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2 T+4 %10 945 €/m²Appt 79 m² · 27 ventes · 2026 n° 4+6 %11 145 €/m²Appt 90 m² · 17 ventes · 2023 n° 8−3 %10 204 €/m²Appt 98 m² · 3 ventes · 2025 n° 12+8 %11 391 €/m²Appt 115 m² · 6 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 360 € 13 450 € ▲ VENTE 2024 ICI · 10 982 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE DES EAUX 110 m² 1 248 720 € 11 352 €

5 RUE DES EAUX 110 m² 1 020 030 € 9 273 €

5 RUE DES EAUX 110 m² 1 022 010 € 9 291 €

5 RUE DES EAUX 110 m² 826 650 € 7 515 €

5 RUE DES EAUX 110 m² 1 196 140 € 10 874 €

7 B RUE DES EAUX 95 m² 919 315 € 9 677 €

7 B RUE DES EAUX 95 m² 1 277 750 € 13 450 €

7 B RUE DES EAUX 81 m² 846 612 € 10 452 €

7 B RUE DES EAUX 40 m² 375 000 € 9 375 €

7 B RUE DES EAUX 19 m² 165 566 € 8 714 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 360 € à 13 450 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Eaux

Fourchette courante8 520 – 12 161 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Eaux ↗

Muette

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune4ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-3 %

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Paris 16e Arrondissement

Tendance 3 ans-5 %

vs département+9 %

Rendement brut3.2 %

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Paris

Rang de la commune9ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 1,23 M€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 354 €

112 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue des Eaux88 ventes depuis 2014 · 10 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMuette9 611 ventes · 10 826 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 16e34 217 ventes · 11 192 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue des Eaux à Paris 16e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (10 982 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 756 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue des Eaux a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2024, appartement de 112 m² à 1 230 000 €, soit 10 982 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Eaux ?

Oui : 10 982 €/m² contre 10 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Paris 16e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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