France › Paris 16e › Muette › Rue des Eaux › n° 4

4 Rue des Eaux, Paris 16e

Vendu 798 077 € (8 868 €/m²) en 2023 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1929 · CP 7501616 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 411 145 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Rue des Eaux10 556 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Muette10 826 €/m² 9 611 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Paris 16e11 305 €/m² 34 217 ventesPrix à Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue

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Calée sur 2 710 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CG0037

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1929

NIVEAUX9

LOGEMENTS24

Dernière vente : 8 868 €/m² en 2023 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue des Eaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 663 € À 14 164 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/11/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/11/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 798 077 €8 868 €/m² 8 868 €

28/07/2023 n° 4 · Appartement · 5 p. 28/07/2023 · APPT · 153 M² Appartement 153 m² 535 000 €3 497 €/m² 3 497 €

15/06/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 15/06/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 906 600 €12 769 €/m² 12 769 €

17/05/2023 n° 4 · Appartement · 5 p. 17/05/2023 · APPT · 153 M² Appartement 153 m² 1 250 000 €8 170 €/m² 8 170 €

30/09/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 30/09/2022 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 1 535 400 €12 795 €/m² 12 795 €

07/01/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 07/01/2022 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 1 480 000 €12 333 €/m² 12 333 €

30/11/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/11/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 945 000 €11 386 €/m² 11 386 €

22/06/2021 n° 4 · Appartement · 5 p. 22/06/2021 · APPT · 153 M² Appartement 153 m² 1 000 000 €6 536 €/m² 6 536 €

13/04/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 13/04/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 925 000 €11 145 €/m² 11 145 €

24/03/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 24/03/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 439 080 €14 164 €/m² 14 164 €

08/02/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 08/02/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 221 000 €2 663 €/m² 2 663 €

26/05/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 26/05/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 820 000 €12 239 €/m² 12 239 €

11/03/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 11/03/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 850 000 €10 241 €/m² 10 241 €

19/12/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/12/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 1 005 000 €11 167 €/m² 11 167 €

13/10/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 13/10/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 800 000 €8 889 €/m² 8 889 €

20/03/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/03/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 750 000 €8 333 €/m² 8 333 €

23/09/2014 n° 4 · Appartement · 1 p. 23/09/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 290 000 €13 810 €/m² 13 810 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Rue des Eaux, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−13 %9 222 €/m²Appt 31 m² · 5 ventes · 2023 n° 3−19 %8 518 €/m²Appt 100 m² · 10 ventes · 2025 n° 5−12 %9 291 €/m²Appt 110 m² · 7 ventes · 2025 n° 7+4 %10 982 €/m²Appt 112 m² · 5 ventes · 2024 n° 7 B−8 %9 698 €/m²Appt 40 m² · 8 ventes · 2025

RUE DES EAUXMÉDIANE DE LA RUE 10 556 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2 T+4 %10 945 €/m²Appt 79 m² · 27 ventes · 2026

n° 4VOUS ÊTES ICI11 145 €/m²17 ventes · dernière 2023

n° 8−3 %10 204 €/m²Appt 98 m² · 3 ventes · 2025 n° 12+8 %11 391 €/m²Appt 115 m² · 6 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 360 € 21 296 € ▲ VENTE 2023 ICI · 8 868 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 T RUE DES EAUX 55 m² 787 985 € 14 327 €

2 T RUE DES EAUX 79 m² 1 302 473 € 16 487 €

2 T RUE DES EAUX 60 m² 855 180 € 14 253 €

2 T RUE DES EAUX 54 m² 1 149 984 € 21 296 €

2 T RUE DES EAUX 54 m² 470 016 € 8 704 €

2 T RUE DES EAUX 40 m² 775 360 € 19 384 €

2 T RUE DES EAUX 54 m² 480 006 € 8 889 €

2 T RUE DES EAUX 84 m² 798 000 € 9 500 €

2 T RUE DES EAUX 72 m² 850 032 € 11 806 €

2 T RUE DES EAUX 60 m² 1 000 020 € 16 667 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 360 € à 21 296 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Eaux

Fourchette courante8 520 – 12 161 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Eaux ↗

Muette

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune4ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-4 %

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Paris 16e Arrondissement

Tendance 3 ans-5 %

vs département+10 %

Rendement brut3.2 %

Voir Paris 16e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune9ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 798 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 695 €

90 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue des Eaux88 ventes depuis 2014 · 10 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMuette9 611 ventes · 10 826 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 16e34 217 ventes · 11 305 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue des Eaux à Paris 16e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (8 868 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 710 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue des Eaux a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/11/2023, appartement de 90 m² à 798 077 €, soit 8 868 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Eaux ?

Non : 8 868 €/m² contre 10 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Paris 16e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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