France › Paris 16e › Muette › Rue des Eaux › n° 1

1 Rue des Eaux, Paris 16e

Vendu 264 150 € (8 521 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1915 · CP 7501619 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 19 222 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue des Eaux10 556 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Muette10 833 €/m² 9 611 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Paris 16e11 075 €/m² 34 217 ventesPrix à Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 753 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CG0052

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1915

NIVEAUX8

LOGEMENTS16

Dernière vente : 8 521 €/m² en 2023 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue des Eaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 8 521 € À 16 556 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/12/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 13/12/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 264 150 €8 521 €/m² 8 521 €

30/07/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 30/07/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 1 490 000 €16 556 €/m² 16 556 €

29/06/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 29/06/2021 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 1 194 750 €12 986 €/m² 12 986 €

22/01/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 22/01/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 415 000 €9 222 €/m² 9 222 €

28/09/2016 n° 1 · Appartement · 4 p. 28/09/2016 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 816 000 €8 870 €/m² 8 870 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue des Eaux, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 T →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI9 222 €/m²5 ventes · dernière 2023

n° 3−19 %8 518 €/m²Appt 100 m² · 10 ventes · 2025 n° 5−12 %9 291 €/m²Appt 110 m² · 7 ventes · 2025 n° 7+4 %10 982 €/m²Appt 112 m² · 5 ventes · 2024 n° 7 B−8 %9 698 €/m²Appt 40 m² · 8 ventes · 2025

RUE DES EAUXMÉDIANE DE LA RUE 10 556 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2 T+4 %10 945 €/m²Appt 79 m² · 27 ventes · 2026 n° 4+6 %11 145 €/m²Appt 90 m² · 17 ventes · 2023 n° 8−3 %10 204 €/m²Appt 98 m² · 3 ventes · 2025 n° 12+8 %11 391 €/m²Appt 115 m² · 6 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 100 € 12 281 € ▲ VENTE 2023 ICI · 8 521 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 AV DU PDT KENNEDY 151 m² 1 580 064 € 10 464 €

22 AV DU PDT KENNEDY 144 m² 1 433 952 € 9 958 €

22 AV DU PDT KENNEDY 150 m² 1 429 950 € 9 533 €

3 RUE DES EAUX 100 m² 865 000 € 8 650 €

3 RUE DES EAUX 72 m² 599 976 € 8 333 €

3 RUE DES EAUX 32 m² 250 016 € 7 813 €

3 RUE DES EAUX 95 m² 673 550 € 7 090 €

3 RUE DES EAUX 108 m² 916 488 € 8 486 €

24 AV DU PDT KENNEDY 136 m² 1 047 744 € 7 704 €

22 SQ ALBONI 99 m² 1 029 996 € 10 404 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 100 € à 12 281 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Eaux

Fourchette courante8 514 – 12 160 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Eaux ↗

Muette

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune4ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-2 %

Voir Muette ↗

Paris 16e Arrondissement

Tendance 3 ans-5 %

vs département+8 %

Rendement brut3.2 %

Voir Paris 16e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune9ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 264 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

928 €

31 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue des Eaux88 ventes depuis 2014 · 10 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMuette9 611 ventes · 10 833 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 16e34 217 ventes · 11 075 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue des Eaux à Paris 16e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (8 521 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 753 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue des Eaux a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/12/2023, appartement de 31 m² à 264 150 €, soit 8 521 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Eaux ?

Non : 8 521 €/m² contre 10 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Paris 16e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 1 Rue des Eaux