France › Paris 16e › Muette › Rue des Eaux › n° 8

8 Rue des Eaux, Paris 16e

Vendu 1 000 000 € (10 204 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 750163 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 810 204 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue des Eaux10 556 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Muette10 826 €/m² 9 611 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Paris 16e11 319 €/m² 34 217 ventesPrix à Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue

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Calée sur 2 826 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CG0093

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1932

NIVEAUX8

LOGEMENTS17

Dernière vente : 10 204 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue des Eaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 9 184 € À 10 204 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/12/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 12/12/2025 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 1 000 000 €10 204 €/m² 10 204 €

09/03/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 09/03/2018 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 900 000 €9 184 €/m² 9 184 €

10/07/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 10/07/2017 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 1 000 000 €10 204 €/m² 10 204 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue des Eaux, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 B n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−13 %9 222 €/m²Appt 31 m² · 5 ventes · 2023 n° 3−19 %8 518 €/m²Appt 100 m² · 10 ventes · 2025 n° 5−12 %9 291 €/m²Appt 110 m² · 7 ventes · 2025 n° 7+4 %10 982 €/m²Appt 112 m² · 5 ventes · 2024 n° 7 B−8 %9 698 €/m²Appt 40 m² · 8 ventes · 2025

RUE DES EAUXMÉDIANE DE LA RUE 10 556 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2 T+4 %10 945 €/m²Appt 79 m² · 27 ventes · 2026 n° 4+6 %11 145 €/m²Appt 90 m² · 17 ventes · 2023

n° 8VOUS ÊTES ICI10 204 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 12+8 %11 391 €/m²Appt 115 m² · 6 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 663 € 14 259 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 204 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE DES EAUX 70 m² 850 010 € 12 143 €

12 RUE DES EAUX 90 m² 950 040 € 10 556 €

12 RUE DES EAUX 115 m² 1 000 040 € 8 696 €

12 RUE DES EAUX 115 m² 1 639 785 € 14 259 €

12 RUE DES EAUX 26 m² 296 192 € 11 392 €

1 RUE CHARLES DICKENS 124 m² 416 640 € 3 360 €

1 RUE CHARLES DICKENS 124 m² 1 450 056 € 11 694 €

5 SQ CHARLES DICKENS 140 m² 1 169 980 € 8 357 €

4 RUE CHARLES DICKENS 125 m² 497 000 € 3 976 €

4 RUE CHARLES DICKENS 59 m² 689 651 € 11 689 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 663 € à 14 259 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Eaux

Fourchette courante8 520 – 12 161 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2026

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Muette

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune4ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-4 %

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Paris 16e Arrondissement

Tendance 3 ans-5 %

vs département+10 %

Rendement brut3.2 %

Voir Paris 16e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune9ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 1,00 M€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 935 €

98 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue des Eaux88 ventes depuis 2014 · 10 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMuette9 611 ventes · 10 826 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 16e34 217 ventes · 11 319 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue des Eaux à Paris 16e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 204 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 826 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue des Eaux a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2025, appartement de 98 m² à 1 000 000 €, soit 10 204 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Eaux ?

Non : 10 204 €/m² contre 10 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Paris 16e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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