France › Paris 16e › Muette › Rue des Eaux › n° 7 B

7 B Rue des Eaux, Paris 16e

Vendu 375 000 € (9 375 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1913 · CP 7501611 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 7 B9 677 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue des Eaux10 556 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Muette10 833 €/m² 9 611 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Paris 16e11 244 €/m² 34 217 ventesPrix à Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 7 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue

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Calée sur 2 723 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CG0048

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1913

NIVEAUX8

LOGEMENTS15

Dernière vente : 9 375 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 B Rue des Eaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 743 € À 13 450 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/12/2025 n° 7 B · Appartement · 2 p. 23/12/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 375 000 €9 375 €/m² 9 375 €

06/10/2023 n° 7 B · Appartement · 1 p. 06/10/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 165 566 €8 714 €/m² 8 714 €

12/01/2023 n° 7 B · Appartement · 4 p. 12/01/2023 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 1 277 750 €13 450 €/m² 13 450 €

01/04/2021 n° 7 B · Appartement · 4 p. 01/04/2021 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 919 320 €9 677 €/m² 9 677 €

03/03/2021 n° 7 B · Appartement · 4 p. 03/03/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 846 600 €10 452 €/m² 10 452 €

29/08/2019 n° 7 B · Appartement · 4 p. 29/08/2019 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 1 154 300 €11 900 €/m² 11 900 €

03/01/2017 n° 7 B · Appartement · 4 p. 03/01/2017 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 942 800 €9 720 €/m² 9 720 €

30/04/2015 n° 7 B · Appartement · 4 p. 30/04/2015 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 751 060 €7 743 €/m² 7 743 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue des Eaux, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−13 %9 222 €/m²Appt 31 m² · 5 ventes · 2023 n° 3−19 %8 518 €/m²Appt 100 m² · 10 ventes · 2025 n° 5−12 %9 291 €/m²Appt 110 m² · 7 ventes · 2025 n° 7+4 %10 982 €/m²Appt 112 m² · 5 ventes · 2024

n° 7 BVOUS ÊTES ICI9 677 €/m²8 ventes · dernière 2025

RUE DES EAUXMÉDIANE DE LA RUE 10 556 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2 T+4 %10 945 €/m²Appt 79 m² · 27 ventes · 2026 n° 4+6 %11 145 €/m²Appt 90 m² · 17 ventes · 2023 n° 8−3 %10 204 €/m²Appt 98 m² · 3 ventes · 2025 n° 12+8 %11 391 €/m²Appt 115 m² · 6 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 360 € 21 296 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 375 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE DES EAUX 108 m² 1 326 348 € 12 281 €

7 RUE DES EAUX 112 m² 1 229 984 € 10 982 €

1 RUE CHARLES DICKENS 124 m² 416 640 € 3 360 €

1 RUE CHARLES DICKENS 124 m² 1 450 056 € 11 694 €

5 RUE DES EAUX 110 m² 826 650 € 7 515 €

5 RUE DES EAUX 110 m² 1 248 720 € 11 352 €

5 RUE DES EAUX 110 m² 1 020 030 € 9 273 €

5 RUE DES EAUX 110 m² 1 022 010 € 9 291 €

5 RUE DES EAUX 110 m² 1 196 140 € 10 874 €

3 RUE CHARLES DICKENS 75 m² 560 025 € 7 467 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 360 € à 21 296 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Eaux

Fourchette courante8 514 – 12 160 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

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Muette

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune4ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-4 %

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Paris 16e Arrondissement

Tendance 3 ans-5 %

vs département+10 %

Rendement brut3.3 %

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Paris

Rang de la commune9ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 375 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 198 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 B ?

LA RUERue des Eaux88 ventes depuis 2014 · 10 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMuette9 611 ventes · 10 833 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 16e34 217 ventes · 11 244 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 7 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 B Rue des Eaux à Paris 16e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 375 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 723 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 B Rue des Eaux a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 40 m² à 375 000 €, soit 9 375 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Eaux ?

Non : 9 375 €/m² contre 10 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Paris 16e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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