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France › Paris 16e › Muette › Avenue Marceau › n° 45

45 Avenue Marceau, Paris 16e

Vendu 8 706 316 € (36 891 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 75016111 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4512 105 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Avenue Marceau17 500 €/m² 68 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Muette10 833 €/m² 9 611 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Paris 16e10 877 €/m² 34 217 ventesPrix à Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 68 ventes dans la rue
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Calée sur 3 246 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle FO0049
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX6
LOGEMENTS16
Dernière vente : 36 891 €/m² en 2025 · +111 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Avenue Marceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 276 € À 36 891 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/09/2025 n° 45 · Appartement · 5 p. 18/09/2025 · APPT · 236 M² Appartement 236 m² 8 706 316 €36 891 €/m² 36 891 €
21/09/2022 n° 45 · Appartement · 5 p. 21/09/2022 · APPT · 236 M² Appartement 236 m² 3 150 000 €13 347 €/m² 13 347 €
03/12/2021 n° 45 · Appartement · 1 p. 03/12/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 240 000 €8 276 €/m² 8 276 €
29/01/2021 n° 45 · Appartement · 1 p. 29/01/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 420 000 €21 000 €/m² 21 000 €
26/11/2020 n° 45 · Appartement · 1 p. 26/11/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 239 000 €11 950 €/m² 11 950 €
21/07/2020 n° 45 · Appartement · 1 p. 21/07/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 440 000 €22 000 €/m² 22 000 €
09/10/2018 n° 45 · Appartement · 1 p. 09/10/2018 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 230 000 €12 105 €/m² 12 105 €
04/05/2015 n° 45 · Appartement 04/05/2015 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 1 577 477 €11 772 €/m² 11 772 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 541 € 13 850 € ▲ VENTE 2025 ICI · 36 891 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
41 AV MOZART 105 m² 1 278 270 € 12 174 €
41 AV MOZART 72 m² 997 200 € 13 850 €
41 AV MOZART 48 m² 610 992 € 12 729 €
41 AV MOZART 88 m² 949 960 € 10 795 €
22 RUE DAVIOUD 85 m² 819 995 € 9 647 €
22 RUE DAVIOUD 85 m² 215 985 € 2 541 €
22 RUE DAVIOUD 85 m² 860 030 € 10 118 €
22 RUE DAVIOUD 85 m² 816 935 € 9 611 €
22 RUE DAVIOUD 85 m² 772 565 € 9 089 €
24 RUE DAVIOUD 58 m² 368 590 € 6 355 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 541 € à 13 850 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Mozart
Fourchette courante9 362 – 11 900 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Mozart ↗
Muette
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune4ᵉ sur 5 quartiers
vs commune0 %
Voir Muette ↗
Paris 16e Arrondissement
Tendance 3 ans-5 %
vs département+6 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 16e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune9ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1 %
au prix de 8,71 M€
NET (EST.)
0,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
7 068 €
236 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
103 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue Marceau68 ventes depuis 2014 · 17 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMuette9 611 ventes · 10 833 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 16e34 217 ventes · 10 877 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue Marceau à Paris 16e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (36 891 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 246 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue Marceau a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/09/2025, appartement de 236 m² à 8 706 316 €, soit 36 891 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Marceau ?

Oui : 36 891 €/m² contre 17 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +111 %, et +240 % face à la médiane 2025 de Paris 16e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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