France › Paris 13e › Gare › Rue Nationale › n° 45

45 Rue Nationale, Paris 13e

Vendu 111 000 € (4 440 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 7501349 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 457 797 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Nationale8 703 €/m² 129 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Gare8 000 €/m² 5 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Paris 13e8 011 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 129 ventes dans la rue

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Calée sur 2 061 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CR0001

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1920

NIVEAUX6

LOGEMENTS28

Dernière vente : 4 440 €/m² en 2025 · −49 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Nationale

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 525 € À 11 232 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/03/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 11/03/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 111 000 €4 440 €/m² 4 440 €

12/09/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 12/09/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 255 000 €8 500 €/m² 8 500 €

01/09/2023 n° 45 · Appartement · 2 p. 01/09/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 369 175 €9 229 €/m² 9 229 €

11/08/2023 n° 45 · Appartement · 2 p. 11/08/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 269 750 €8 992 €/m² 8 992 €

14/06/2023 n° 45 · Appartement · 2 p. 14/06/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 168 000 €5 091 €/m² 5 091 €

17/10/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 17/10/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 196 144 €5 301 €/m² 5 301 €

09/08/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 09/08/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 456 555 €9 131 €/m² 9 131 €

21/08/2020 n° 45 · Appartement · 2 p. 21/08/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 272 900 €7 797 €/m² 7 797 €

27/05/2020 n° 45 · Appartement · 1 p. 27/05/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 151 500 €10 100 €/m² 10 100 €

12/07/2019 n° 45 · Appartement · 1 p. 12/07/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 120 000 €6 667 €/m² 6 667 €

16/12/2016 n° 45 · Appartement · 1 p. 16/12/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 247 094 €11 232 €/m² 11 232 €

10/12/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 10/12/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 65 587 €1 525 €/m² 1 525 €

15/07/2015 n° 45 · Appartement · 1 p. 15/07/2015 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 145 000 €9 667 €/m² 9 667 €

24/06/2014 n° 45 · Appartement · 2 p. 24/06/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 223 000 €6 758 €/m² 6 758 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Nationale, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 37 n° 62 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31 A−6 %8 148 €/m²Appt 29 m² · 3 ventes · 2026 n° 31 B+10 %9 538 €/m²Appt 26 m² · 5 ventes · 2026 n° 33+4 %9 022 €/m²Appt 46 m² · 8 ventes · 2025 n° 35+3 %8 998 €/m²Maison 55 m² · 4 ventes · 2025 n° 37+1 %8 747 €/m²Appt 29 m² · 8 ventes · 2024

n° 45VOUS ÊTES ICI7 797 €/m²14 ventes · dernière 2025

RUE NATIONALEMÉDIANE DE LA RUE 8 703 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 20−8 %8 000 €/m²Appt 29 m² · 11 ventes · 2025 n° 36−16 %7 274 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2020 n° 62−20 %6 921 €/m²Appt 29 m² · 6 ventes · 2026 n° 64+13 %9 791 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2022 n° 68−20 %6 964 €/m²Appt 29 m² · 7 ventes · 2024 n° 74−15 %7 375 €/m²Appt 40 m² · 9 ventes · 2026 n° 80+7 %9 338 €/m²Appt 40 m² · vendu 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Rue Nationale →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 125 € 12 967 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 440 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

37 RUE NATIONALE 23 m² 250 792 € 10 904 €

37 RUE NATIONALE 24 m² 237 528 € 9 897 €

37 RUE NATIONALE 29 m² 225 997 € 7 793 €

2 IMP NATIONALE 35 m² 339 185 € 9 691 €

2 IMP NATIONALE 15 m² 121 005 € 8 067 €

2 IMP NATIONALE 25 m² 296 000 € 11 840 €

2 IMP NATIONALE 19 m² 192 698 € 10 142 €

2 IMP NATIONALE 16 m² 175 008 € 10 938 €

2 IMP NATIONALE 35 m² 266 000 € 7 600 €

2 IMP NATIONALE 15 m² 103 005 € 6 867 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 125 € à 12 967 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 114 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Nationale

Fourchette courante7 027 – 9 082 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

Voir Rue Nationale ↗

Gare

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune0 %

Voir Gare ↗

Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-22 %

Rendement brut3.9 %

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Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,4 %

au prix de 111 k€

NET (EST.)

5,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

680 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Nationale129 ventes depuis 2014 · 8 703 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare5 464 ventes · 8 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 8 011 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Nationale à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 440 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 061 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Nationale a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/03/2025, appartement de 25 m² à 111 000 €, soit 4 440 €/m².

Est-ce cher pour Rue Nationale ?

Non : 4 440 €/m² contre 8 703 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -49 %, et -49 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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