France › Paris 13e › Gare › Rue Nationale › n° 35

35 Rue Nationale, Paris 13e

Vendu 550 000 € (10 000 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 7501315 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 358 947 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Nationale8 703 €/m² 129 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Gare12 366 €/m² 5 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Paris 13e12 848 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 129 ventes dans la rue

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Calée sur 15 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CR0004

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2000

NIVEAUX8

LOGEMENTS21

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 10 000 €/m² en 2025 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Nationale

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 125 € À 10 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/06/2025 n° 35 · Maison · 3 p. 05/06/2025 · MAISON · 55 M² Maison 55 m² 550 000 €10 000 €/m² 10 000 €

26/02/2021 n° 35 · Appartement · 1 p. 26/02/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 75 000 €3 125 €/m² 3 125 €

30/09/2019 n° 35 · Appartement · 2 p. 30/09/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 425 250 €9 048 €/m² 9 048 €

13/03/2019 n° 35 · Appartement · 3 p. 13/03/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 510 000 €8 947 €/m² 8 947 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Nationale, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 33 n° 36 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31 A−6 %8 148 €/m²Appt 29 m² · 3 ventes · 2026 n° 31 B+10 %9 538 €/m²Appt 26 m² · 5 ventes · 2026 n° 33+4 %9 022 €/m²Appt 46 m² · 8 ventes · 2025

n° 35VOUS ÊTES ICI8 947 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 37+1 %8 747 €/m²Appt 29 m² · 8 ventes · 2024 n° 45−6 %8 149 €/m²Appt 25 m² · 14 ventes · 2025

RUE NATIONALEMÉDIANE DE LA RUE 8 703 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 20−8 %8 000 €/m²Appt 29 m² · 11 ventes · 2025 n° 36−16 %7 274 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2020 n° 62−20 %6 921 €/m²Appt 29 m² · 6 ventes · 2026 n° 64+13 %9 791 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2022 n° 68−20 %6 964 €/m²Appt 29 m² · 7 ventes · 2024 n° 74−15 %7 375 €/m²Appt 40 m² · 9 ventes · 2026 n° 80+7 %9 338 €/m²Appt 40 m² · vendu 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Rue Nationale →

Comparables retenus14 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 319 € 22 742 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 000 €

LES 14 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

37 1 RUE NATIONALE 62 m² 939 982 € 15 161 €

21 PAS NATIONAL 166 m² 1 214 954 € 7 319 €

10 PAS NATIONAL 40 m² 600 000 € 15 000 €

8 PAS NATIONAL 88 m² 874 984 € 9 943 €

64 RUE DU CHATEAU DES RENTIERS 175 m² 1 600 025 € 9 143 €

65 RUE DE TOLBIAC 31 m² 705 002 € 22 742 €

65 RUE DE TOLBIAC 31 m² 510 012 € 16 452 €

65 RUE DE TOLBIAC 100 m² 973 000 € 9 730 €

30 BD MASSENA 140 m² 1 441 300 € 10 295 €

10 RUE ALBERT 73 m² 1 057 989 € 14 493 €

Voir les 14 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 319 € à 22 742 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 617 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Nationale

Ventes sur la voie2

Voir Rue Nationale ↗

Gare

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

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Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-29 %

vs département-8 %

Rendement brut2.1 %

Voir Paris 13e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune6ᵉ sur 10

Tendance 3 ans-14 %

Communes typiques11 790 – 14 635 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 22,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,7 %

au prix de 550 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 251 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

37 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue Nationale129 ventes depuis 2014 · 8 703 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare5 464 ventes · 12 366 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 12 848 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Nationale à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 15 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Nationale a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/06/2025, maison de 55 m² à 550 000 €, soit 10 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Nationale ?

Oui : 10 000 €/m² contre 8 703 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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