CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 13e › Gare › Rue Nationale › n° 74

74 Rue Nationale, Paris 13e

Vendu 295 000 € (7 375 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 7501315 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 747 375 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Nationale8 703 €/m² 129 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Gare8 000 €/m² 5 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Paris 13e8 122 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 129 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 246 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CQ0021
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX8
LOGEMENTS25
Dernière vente : 7 375 €/m² en 2026 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Rue Nationale

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 119 € À 11 143 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/01/2026 n° 74 · Appartement · 2 p. 21/01/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 295 000 €7 375 €/m² 7 375 €
11/08/2021 n° 74 · Appartement · 2 p. 11/08/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 390 000 €11 143 €/m² 11 143 €
15/12/2020 n° 74 · Appartement · 2 p. 15/12/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 290 000 €10 357 €/m² 10 357 €
03/08/2020 n° 74 · Appartement · 2 p. 03/08/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 109 171 €3 119 €/m² 3 119 €
26/03/2018 n° 74 · Appartement · 2 p. 26/03/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 320 000 €8 000 €/m² 8 000 €
13/03/2017 n° 74 · Appartement · 2 p. 13/03/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 272 000 €7 771 €/m² 7 771 €
08/02/2016 n° 74 · Appartement · 2 p. 08/02/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 287 000 €7 175 €/m² 7 175 €
31/12/2015 n° 74 · Appartement · 2 p. 31/12/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 300 000 €6 977 €/m² 6 977 €
17/03/2014 n° 74 · Appartement · 2 p. 17/03/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 271 000 €6 949 €/m² 6 949 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 765 € 10 698 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 375 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE PONSCARME 30 m² 212 010 € 7 067 €
14 RUE PONSCARME 31 m² 254 014 € 8 194 €
14 RUE PONSCARME 31 m² 285 014 € 9 194 €
14 RUE PONSCARME 24 m² 180 000 € 7 500 €
14 RUE PONSCARME 31 m² 209 002 € 6 742 €
14 RUE PONSCARME 25 m² 215 000 € 8 600 €
12 RUE PONSCARME 47 m² 451 435 € 9 605 €
12 RUE PONSCARME 47 m² 472 679 € 10 057 €
80 RUE NATIONALE 40 m² 373 520 € 9 338 €
12 RUE PONSCARME 40 m² 380 920 € 9 523 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 765 € à 10 698 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Nationale
Fourchette courante7 027 – 9 082 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Nationale ↗
Gare
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
Voir Gare ↗
Paris 13e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département-21 %
Rendement brut3.8 %
Voir Paris 13e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune18ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 295 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUERue Nationale129 ventes depuis 2014 · 8 703 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare5 464 ventes · 8 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 8 122 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Rue Nationale à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 375 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 246 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Rue Nationale a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/01/2026, appartement de 40 m² à 295 000 €, soit 7 375 €/m².

Est-ce cher pour Rue Nationale ?

Non : 7 375 €/m² contre 8 703 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien