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France › Paris 13e › Gare › Rue Albert › n° 89

89 Rue Albert, Paris 13e

Vendu 204 000 € (9 273 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 750135 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 898 750 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Albert8 804 €/m² 274 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Gare7 978 €/m² 5 231 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Paris 13e8 188 €/m² 18 180 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 274 ventes dans la rue
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Calée sur 1 624 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CP0051
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS21
Dernière vente : 9 273 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 89 Rue Albert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 943 € À 10 565 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/10/2025 n° 89 · Appartement · 1 p. 07/10/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 204 000 €9 273 €/m² 9 273 €
20/03/2023 n° 89 · Appartement · 2 p. 20/03/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 327 500 €10 565 €/m² 10 565 €
16/12/2022 n° 89 · Appartement · 1 p. 16/12/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 187 900 €7 516 €/m² 7 516 €
09/09/2022 n° 89 · Appartement · 2 p. 09/09/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 242 000 €8 643 €/m² 8 643 €
15/09/2021 n° 89 · Appartement · 1 p. 15/09/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 315 000 €8 750 €/m² 8 750 €
27/04/2021 n° 89 · Appartement · 2 p. 27/04/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 285 000 €7 500 €/m² 7 500 €
19/02/2021 n° 89 · Appartement · 2 p. 19/02/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 210 000 €6 176 €/m² 6 176 €
23/09/2020 n° 89 · Appartement · 1 p. 23/09/2020 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 133 000 €10 231 €/m² 10 231 €
07/08/2019 n° 89 · Appartement · 2 p. 07/08/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 290 000 €9 355 €/m² 9 355 €
12/12/2018 n° 89 · Appartement · 2 p. 12/12/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 289 000 €9 031 €/m² 9 031 €
26/06/2018 n° 89 · Appartement · 1 p. 26/06/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 242 000 €6 722 €/m² 6 722 €
30/03/2018 n° 89 · Appartement · 2 p. 30/03/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 248 000 €9 538 €/m² 9 538 €
26/08/2014 n° 89 · Appartement · 2 p. 26/08/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 208 000 €5 943 €/m² 5 943 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
5 889 € 15 281 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 273 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
57 RUE DE TOLBIAC 34 m² 335 002 € 9 853 €
57 RUE DE TOLBIAC 50 m² 517 000 € 10 340 €
51 RUE DE TOLBIAC 43 m² 350 020 € 8 140 €
51 RUE DE TOLBIAC 37 m² 325 008 € 8 784 €
51 RUE DE TOLBIAC 29 m² 300 005 € 10 345 €
51 RUE DE TOLBIAC 30 m² 197 010 € 6 567 €
85 RUE ALBERT 110 m² 965 030 € 8 773 €
85 RUE ALBERT 37 m² 331 002 € 8 946 €
85 RUE ALBERT 110 m² 979 990 € 8 909 €
85 RUE ALBERT 15 m² 120 000 € 8 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 889 € à 15 281 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Albert
Fourchette courante7 220 – 9 393 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Rue Albert ↗
Gare
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
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Paris 13e Arrondissement
Tendance 3 ans-10 %
vs département-21 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 13e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune18ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 204 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
598 €
22 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 89 ?

LA RUERue Albert274 ventes depuis 2014 · 8 804 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare5 231 ventes · 7 978 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 180 ventes · 8 188 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 89 Rue Albert à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 273 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 624 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 89 Rue Albert a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/10/2025, appartement de 22 m² à 204 000 €, soit 9 273 €/m².

Est-ce cher pour Rue Albert ?

Oui : 9 273 €/m² contre 8 804 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +5 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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