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France › Paris 13e › Gare › Rue Albert › n° 85

85 Rue Albert, Paris 13e

Vendu 183 000 € (6 778 €/m²) en 2025 · 33 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1906 · CP 7501323 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 858 611 €/m² 33 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Albert8 804 €/m² 274 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Gare7 978 €/m² 5 231 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Paris 13e8 188 €/m² 18 180 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 274 ventes dans la rue
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Calée sur 1 624 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CP0047
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1906
NIVEAUX6
LOGEMENTS72
Dernière vente : 6 778 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 85 Rue Albert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 889 € À 15 281 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/10/2025 n° 85 · Appartement · 2 p. 27/10/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 183 000 €6 778 €/m² 6 778 €
25/06/2025 n° 85 · Appartement · 2 p. 25/06/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 303 020 €10 101 €/m² 10 101 €
11/06/2025 n° 85 · Appartement · 3 p. 11/06/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 331 000 €8 946 €/m² 8 946 €
22/11/2024 n° 85 · Appartement · 6 p. 22/11/2024 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 965 000 €8 773 €/m² 8 773 €
30/09/2024 n° 85 · Appartement · 1 p. 30/09/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 230 000 €9 583 €/m² 9 583 €
22/07/2024 n° 85 · Appartement · 2 p. 22/07/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 250 000 €6 757 €/m² 6 757 €
02/07/2024 n° 85 · Appartement · 1 p. 02/07/2024 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 120 000 €8 000 €/m² 8 000 €
02/02/2024 n° 85 · Appartement · 6 p. 02/02/2024 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 980 000 €8 909 €/m² 8 909 €
04/12/2023 n° 85 · Appartement · 2 p. 04/12/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 175 000 €7 609 €/m² 7 609 €
13/09/2023 n° 85 · Appartement · 2 p. 13/09/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 215 000 €6 143 €/m² 6 143 €
12/09/2023 n° 85 · Appartement · 1 p. 12/09/2023 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 244 500 €15 281 €/m² 15 281 €
11/05/2023 n° 85 · Appartement · 1 p. 11/05/2023 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 160 000 €12 308 €/m² 12 308 €
12/07/2022 n° 85 · Appartement · 2 p. 12/07/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 290 000 €6 444 €/m² 6 444 €
29/06/2022 n° 85 · Appartement · 2 p. 29/06/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 289 300 €8 509 €/m² 8 509 €
24/02/2022 n° 85 · Appartement · 1 p. 24/02/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 160 000 €8 000 €/m² 8 000 €
10/09/2021 n° 85 · Appartement · 1 p. 10/09/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 171 550 €10 722 €/m² 10 722 €
25/02/2021 n° 85 · Appartement · 2 p. 25/02/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 265 000 €5 889 €/m² 5 889 €
04/02/2021 n° 85 · Appartement · 2 p. 04/02/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 315 000 €9 000 €/m² 9 000 €
22/12/2020 n° 85 · Appartement · 2 p. 22/12/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 270 000 €9 000 €/m² 9 000 €
13/03/2020 n° 85 · Appartement · 2 p. 13/03/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 360 000 €9 474 €/m² 9 474 €
09/09/2019 n° 85 · Appartement · 2 p. 09/09/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 200 000 €7 143 €/m² 7 143 €
05/07/2019 n° 85 · Appartement · 2 p. 05/07/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 226 000 €9 826 €/m² 9 826 €
02/07/2019 n° 85 · Appartement · 1 p. 02/07/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 122 000 €6 778 €/m² 6 778 €
26/03/2018 n° 85 · Appartement · 2 p. 26/03/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 245 000 €8 167 €/m² 8 167 €
29/11/2017 n° 85 · Appartement · 2 p. 29/11/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 397 876 €8 842 €/m² 8 842 €
23/10/2017 n° 85 · Appartement · 2 p. 23/10/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 353 000 €13 074 €/m² 13 074 €
08/09/2016 n° 85 · Appartement · 1 p. 08/09/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 155 000 €8 611 €/m² 8 611 €
31/12/2015 n° 85 · Appartement · 1 p. 31/12/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 166 000 €8 300 €/m² 8 300 €
02/07/2015 n° 85 · Appartement · 1 p. 02/07/2015 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 141 000 €8 813 €/m² 8 813 €
29/04/2015 n° 85 · Appartement · 2 p. 29/04/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 362 000 €8 044 €/m² 8 044 €
13/08/2014 n° 85 · Appartement · 1 p. 13/08/2014 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 110 000 €6 875 €/m² 6 875 €
26/06/2014 n° 85 · Appartement · 1 p. 26/06/2014 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 120 000 €6 667 €/m² 6 667 €
12/05/2014 n° 85 · Appartement · 1 p. 12/05/2014 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 130 000 €10 000 €/m² 10 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 33 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 33
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
6 176 € 12 821 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 778 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
89 RUE ALBERT 36 m² 315 000 € 8 750 €
89 RUE ALBERT 34 m² 209 984 € 6 176 €
89 RUE ALBERT 38 m² 285 000 € 7 500 €
89 RUE ALBERT 28 m² 242 004 € 8 643 €
89 RUE ALBERT 25 m² 187 900 € 7 516 €
89 RUE ALBERT 31 m² 327 515 € 10 565 €
89 RUE ALBERT 22 m² 204 006 € 9 273 €
51 RUE DE TOLBIAC 43 m² 350 020 € 8 140 €
51 RUE DE TOLBIAC 37 m² 325 008 € 8 784 €
51 RUE DE TOLBIAC 29 m² 300 005 € 10 345 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 176 € à 12 821 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Albert
Fourchette courante7 220 – 9 393 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Rue Albert ↗
Gare
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
Voir Gare ↗
Paris 13e Arrondissement
Tendance 3 ans-10 %
vs département-21 %
Rendement brut3.7 %
Voir Paris 13e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune18ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 183 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
734 €
27 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 85 ?

LA RUERue Albert274 ventes depuis 2014 · 8 804 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare5 231 ventes · 7 978 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 180 ventes · 8 188 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Rue Albert à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 778 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 624 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Rue Albert a-t-il été vendu ?

33 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2025, appartement de 27 m² à 183 000 €, soit 6 778 €/m².

Est-ce cher pour Rue Albert ?

Non : 6 778 €/m² contre 8 804 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -23 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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