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France › Paris 12e › Picpus › Square St Charles › n° 3

3 Square St Charles, Paris 12e

Vendu 850 000 € (9 551 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 750128 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 38 719 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Square St Charles10 426 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Picpus8 797 €/m² 10 034 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Paris 12e9 286 €/m² 20 506 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue
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Calée sur 3 352 ventes comparables à moins de 58 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CP0020
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX14
LOGEMENTS499
Dernière vente : 9 551 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Square St Charles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 472 € À 12 393 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/01/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 17/01/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 850 000 €9 551 €/m² 9 551 €
26/09/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/09/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 418 500 €8 719 €/m² 8 719 €
17/05/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/05/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 390 000 €8 125 €/m² 8 125 €
12/10/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/10/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 490 000 €10 426 €/m² 10 426 €
20/09/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 20/09/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 1 083 100 €12 034 €/m² 12 034 €
08/07/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 08/07/2022 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 220 000 €2 472 €/m² 2 472 €
21/11/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 21/11/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 936 000 €10 400 €/m² 10 400 €
04/05/2018 n° 3 · Appartement · 4 p. 04/05/2018 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 770 000 €8 652 €/m² 8 652 €
19/07/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 19/07/2017 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 1 090 550 €12 393 €/m² 12 393 €
31/03/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 31/03/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 825 000 €9 167 €/m² 9 167 €
27/02/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 27/02/2017 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 975 000 €10 955 €/m² 10 955 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Square St Charles, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 9 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3VOUS ÊTES ICI8 719 €/m²11 ventes · dernière 2025
n° 9+5 %10 981 €/m²Appt 14 m² · 6 ventes · 2024n° 17−2 %10 220 €/m²Appt 74 m² · 6 ventes · 2024n° 19+4 %10 888 €/m²Appt 101 m² · 2 ventes · 2024n° 23+10 %11 500 €/m²Appt 47 m² · 9 ventes · 2024n° 29−2 %10 168 €/m²Appt 45 m² · 10 ventes · 2025n° 35−1 %10 338 €/m²Appt 48 m² · 4 ventes · 2024n° 37+0 %10 429 €/m²Appt 21 m² · 9 ventes · 2024
SQUARE ST CHARLESMÉDIANE DE LA RUE 10 426 €/m² · 2021–2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
7 741 € 13 728 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 551 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
40 RUE DE REUILLY 32 m² 312 000 € 9 750 €
40 RUE DE REUILLY 27 m² 341 847 € 12 661 €
40 RUE DE REUILLY 32 m² 383 264 € 11 977 €
40 RUE DE REUILLY 32 m² 260 000 € 8 125 €
40 RUE DE REUILLY 32 m² 395 008 € 12 344 €
40 RUE DE REUILLY 32 m² 320 000 € 10 000 €
63 RUE DE REUILLY 28 m² 305 004 € 10 893 €
41 RUE DE REUILLY 95 m² 934 800 € 9 840 €
41 RUE DE REUILLY 18 m² 196 992 € 10 944 €
41 RUE DE REUILLY 40 m² 432 680 € 10 817 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 741 € à 13 728 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Square Saint-Charles
Fourchette courante8 639 – 10 642 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Square Saint-Charles ↗
Picpus
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-5 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-11 %
vs département-10 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 850 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 425 €
89 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUESquare St Charles51 ventes depuis 2014 · 10 426 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 034 ventes · 8 797 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e20 506 ventes · 9 286 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Square St Charles à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 551 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 352 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Square St Charles a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/01/2025, appartement de 89 m² à 850 000 €, soit 9 551 €/m².

Est-ce cher pour Square St Charles ?

Non : 9 551 €/m² contre 10 426 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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