France › Paris 12e › Bel-Air › Rue Sibuet › n° 34

34 Rue Sibuet, Paris 12e

Vendu 196 000 € (8 909 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 750127 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 34 Rue Sibuet, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 348 909 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Sibuet9 564 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Paris 12e8 956 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue

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Calée sur 3 543 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AC0073

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX11

LOGEMENTS144

Dernière vente : 8 909 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Rue Sibuet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 8 409 € À 10 682 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/11/2025 n° 34 · Appartement · 1 p. 26/11/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 196 000 €8 909 €/m² 8 909 €

25/04/2025 n° 34 · Appartement · 1 p. 25/04/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 203 200 €9 236 €/m² 9 236 €

03/01/2024 n° 34 · Appartement · 1 p. 03/01/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 190 000 €8 636 €/m² 8 636 €

01/03/2023 n° 34 · Appartement · 1 p. 01/03/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 235 000 €10 682 €/m² 10 682 €

27/01/2023 n° 34 · Appartement · 1 p. 27/01/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 190 000 €8 636 €/m² 8 636 €

01/07/2020 n° 34 · Appartement · 1 p. 01/07/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 217 000 €9 864 €/m² 9 864 €

05/07/2019 n° 34 · Appartement · 1 p. 05/07/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 220 000 €9 565 €/m² 9 565 €

10/06/2015 n° 34 · Appartement · 1 p. 10/06/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 185 000 €8 409 €/m² 8 409 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Sibuet, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 32 n° 42 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+7 %10 214 €/m²Appt 90 m² · 15 ventes · 2025

RUE SIBUETMÉDIANE DE LA RUE 9 564 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 22−9 %8 704 €/m²Appt 60 m² · 35 ventes · 2026 n° 24lot atypique59 205 €/m²Appt 1157 m² · vendu 2025 n° 28+23 %11 778 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2026 n° 30−16 %8 071 €/m²Appt 127 m² · vendu 2024 n° 32−15 %8 166 €/m²Appt 36 m² · 6 ventes · 2026

n° 34VOUS ÊTES ICI8 909 €/m²8 ventes · dernière 2025

n° 42−7 %8 939 €/m²Appt 11 m² · 14 ventes · 2025 n° 46−12 %8 370 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 206 € 14 740 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 909 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

32 RUE SIBUET 36 m² 285 012 € 7 917 €

32 RUE SIBUET 19 m² 169 993 € 8 947 €

56 BD DE PICPUS 77 m² 1 134 980 € 14 740 €

30 RUE SIBUET 127 m² 1 025 017 € 8 071 €

50 BD DE PICPUS 30 m² 242 010 € 8 067 €

50 BD DE PICPUS 32 m² 263 488 € 8 234 €

50 BD DE PICPUS 30 m² 285 000 € 9 500 €

50 BD DE PICPUS 21 m² 178 479 € 8 499 €

58 BD DE PICPUS 63 m² 640 017 € 10 159 €

58 BD DE PICPUS 19 m² 155 002 € 8 158 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 206 € à 14 740 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Sibuet

Fourchette courante8 333 – 10 040 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

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Bel-Air

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-13 %

Rendement brut3.3 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 196 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

599 €

22 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUERue Sibuet85 ventes depuis 2014 · 9 564 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 956 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue Sibuet à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 909 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 543 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue Sibuet a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/11/2025, appartement de 22 m² à 196 000 €, soit 8 909 €/m².

Est-ce cher pour Rue Sibuet ?

Non : 8 909 €/m² contre 9 564 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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