France › Paris 12e › Picpus › Rue Erard › n° 25

25 Rue Erard, Paris 12e

Vendu 189 000 € (9 000 €/m²) en 2026 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 750127 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 259 025 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Erard9 707 €/m² 219 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Paris 12e9 423 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 219 ventes dans la rue

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Calée sur 3 728 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CT0035

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1931

NIVEAUX9

LOGEMENTS215

Dernière vente : 9 000 €/m² en 2026 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Erard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 780 € À 12 045 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/05/2026 n° 25 · Appartement · 1 p. 06/05/2026 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 189 000 €9 000 €/m² 9 000 €

06/02/2026 n° 25 · Appartement · 1 p. 06/02/2026 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 174 000 €9 667 €/m² 9 667 €

23/12/2025 n° 25 · Appartement · 1 p. 23/12/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 115 596 €5 780 €/m² 5 780 €

17/10/2025 n° 25 · Appartement · 2 p. 17/10/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 205 000 €8 200 €/m² 8 200 €

07/10/2025 n° 25 · Appartement · 1 p. 07/10/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 189 750 €9 488 €/m² 9 488 €

31/07/2025 n° 25 · Appartement · 2 p. 31/07/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 250 000 €10 870 €/m² 10 870 €

18/02/2025 n° 25 · Appartement · 2 p. 18/02/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 270 000 €7 500 €/m² 7 500 €

21/10/2024 n° 25 · Appartement · 1 p. 21/10/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 180 000 €9 000 €/m² 9 000 €

27/08/2024 n° 25 · Appartement · 2 p. 27/08/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 265 000 €12 045 €/m² 12 045 €

24/04/2024 n° 25 · Appartement · 1 p. 24/04/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 210 500 €10 525 €/m² 10 525 €

30/12/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 30/12/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 217 000 €10 850 €/m² 10 850 €

30/09/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 30/09/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 361 000 €9 025 €/m² 9 025 €

02/09/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 02/09/2022 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 134 000 €8 375 €/m² 8 375 €

01/08/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 01/08/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 220 000 €11 000 €/m² 11 000 €

11/05/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 11/05/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 180 000 €10 588 €/m² 10 588 €

23/09/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 23/09/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 306 000 €11 333 €/m² 11 333 €

25/05/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 25/05/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 248 500 €11 833 €/m² 11 833 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Rue Erard, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 23 B n° 25 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5 B+20 %11 636 €/m²Appt 52 m² · 3 ventes · 2020 n° 7−25 %7 247 €/m²Appt 74 m² · 4 ventes · 2024 n° 11+5 %10 167 €/m²Appt 30 m² · vendu 2022 n° 13+0 %9 750 €/m²Appt 80 m² · vendu 2020 n° 19−6 %9 131 €/m²Appt 24 m² · 51 ventes · 2026 n° 23−23 %7 476 €/m²Appt 40 m² · 6 ventes · 2023 n° 23 B−14 %8 375 €/m²Appt 40 m² · 7 ventes · 2026

n° 25VOUS ÊTES ICI9 025 €/m²17 ventes · dernière 2026

n° 25 B+5 %10 193 €/m²Appt 14 m² · 21 ventes · 2026 n° 27−4 %9 333 €/m²Appt 20 m² · 62 ventes · 2025 n° 29+0 %9 729 €/m²Appt 50 m² · 14 ventes · 2025

RUE ERARDMÉDIANE DE LA RUE 9 707 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+8 %10 438 €/m²Appt 16 m² · vendu 2023 n° 36−3 %9 404 €/m²Appt 36 m² · 12 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Rue Erard →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 714 € 11 888 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 B RUE ERARD 41 m² 363 014 € 8 854 €

23 B RUE ERARD 28 m² 323 008 € 11 536 €

23 B RUE ERARD 40 m² 335 000 € 8 375 €

23 B RUE ERARD 28 m² 289 996 € 10 357 €

23 RUE ERARD 35 m² 269 990 € 7 714 €

23 RUE ERARD 40 m² 398 000 € 9 950 €

23 RUE ERARD 50 m² 447 000 € 8 940 €

2 RUE RONDELET 25 m² 248 000 € 9 920 €

2 RUE RONDELET 23 m² 263 005 € 11 435 €

2 RUE RONDELET 24 m² 241 992 € 10 083 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 714 € à 11 888 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Érard

Fourchette courante8 600 – 9 971 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

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Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-7 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-8 %

Rendement brut3.2 %

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Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 189 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

572 €

21 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue Erard219 ventes depuis 2014 · 9 707 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 9 423 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Erard à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 728 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Erard a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/05/2026, appartement de 21 m² à 189 000 €, soit 9 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Erard ?

Non : 9 000 €/m² contre 9 707 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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