France › Paris 12e › Picpus › Rue Erard › n° 25 B

25 B Rue Erard, Paris 12e

Vendu 290 000 € (20 714 €/m²) en 2026 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 75012113 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 25 B Rue Erard, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 B10 193 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Erard9 707 €/m² 219 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Paris 12e9 435 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 25 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 219 ventes dans la rue

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Calée sur 3 746 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CT0035

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1931

NIVEAUX9

LOGEMENTS215

Dernière vente : 20 714 €/m² en 2026 · +113 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 B Rue Erard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 176 € À 20 714 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/06/2026 n° 25 B · Appartement · 1 p. 29/06/2026 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 290 000 €20 714 €/m² 20 714 €

24/02/2026 n° 25 B · Appartement · 1 p. 24/02/2026 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 185 000 €14 231 €/m² 14 231 €

13/10/2025 n° 25 B · Appartement · 1 p. 13/10/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 146 280 €9 143 €/m² 9 143 €

07/10/2025 n° 25 B · Appartement · 1 p. 07/10/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 189 750 €9 488 €/m² 9 488 €

14/03/2025 n° 25 B · Appartement · 1 p. 14/03/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 105 000 €6 176 €/m² 6 176 €

21/10/2024 n° 25 B · Appartement · 1 p. 21/10/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 180 000 €9 000 €/m² 9 000 €

24/06/2024 n° 25 B · Appartement · 2 p. 24/06/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 395 000 €9 186 €/m² 9 186 €

21/06/2024 n° 25 B · Appartement · 1 p. 21/06/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 170 000 €8 947 €/m² 8 947 €

24/04/2024 n° 25 B · Appartement · 1 p. 24/04/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 210 500 €10 525 €/m² 10 525 €

23/10/2023 n° 25 B · Appartement · 1 p. 23/10/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 184 000 €9 684 €/m² 9 684 €

29/06/2023 n° 25 B · Appartement · 1 p. 29/06/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 142 000 €7 889 €/m² 7 889 €

18/04/2023 n° 25 B · Appartement · 1 p. 18/04/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 175 000 €10 294 €/m² 10 294 €

27/03/2023 n° 25 B · Appartement · 2 p. 27/03/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 448 500 €10 193 €/m² 10 193 €

20/01/2023 n° 25 B · Appartement · 1 p. 20/01/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 187 000 €9 842 €/m² 9 842 €

30/12/2022 n° 25 B · Appartement · 1 p. 30/12/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 217 000 €10 850 €/m² 10 850 €

08/09/2022 n° 25 B · Appartement · 2 p. 08/09/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 345 000 €8 415 €/m² 8 415 €

01/08/2022 n° 25 B · Appartement · 1 p. 01/08/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 220 000 €11 000 €/m² 11 000 €

13/04/2022 n° 25 B · Appartement · 1 p. 13/04/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 190 000 €10 556 €/m² 10 556 €

11/02/2022 n° 25 B · Appartement · 2 p. 11/02/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 432 950 €12 734 €/m² 12 734 €

05/10/2021 n° 25 B · Appartement · 1 p. 05/10/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 186 000 €10 941 €/m² 10 941 €

30/07/2021 n° 25 B · Appartement · 2 p. 30/07/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 436 500 €11 192 €/m² 11 192 €

18/04/2019 n° 25 B · Appartement · 1 p. 18/04/2019 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 202 000 €14 429 €/m² 14 429 €

27/02/2018 n° 25 B · Appartement · 1 p. 27/02/2018 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 165 000 €11 786 €/m² 11 786 €

19/01/2018 n° 25 B · Appartement · 1 p. 19/01/2018 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 171 731 €11 449 €/m² 11 449 €

Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Rue Erard, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 25 n° 27 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5 B+20 %11 636 €/m²Appt 52 m² · 3 ventes · 2020 n° 7−25 %7 247 €/m²Appt 74 m² · 4 ventes · 2024 n° 11+5 %10 167 €/m²Appt 30 m² · vendu 2022 n° 13+0 %9 750 €/m²Appt 80 m² · vendu 2020 n° 19−6 %9 131 €/m²Appt 24 m² · 51 ventes · 2026 n° 23−23 %7 476 €/m²Appt 40 m² · 6 ventes · 2023 n° 23 B−14 %8 375 €/m²Appt 40 m² · 7 ventes · 2026 n° 25−4 %9 346 €/m²Appt 21 m² · 10 ventes · 2026

n° 25 BVOUS ÊTES ICI10 193 €/m²24 ventes · dernière 2026

n° 27−4 %9 333 €/m²Appt 20 m² · 62 ventes · 2025 n° 29+0 %9 729 €/m²Appt 50 m² · 14 ventes · 2025

RUE ERARDMÉDIANE DE LA RUE 9 707 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+8 %10 438 €/m²Appt 16 m² · vendu 2023 n° 36−3 %9 404 €/m²Appt 36 m² · 12 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Rue Erard →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 714 € 11 888 € ▲ VENTE 2026 ICI · 20 714 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 B RUE ERARD 41 m² 363 014 € 8 854 €

23 B RUE ERARD 28 m² 289 996 € 10 357 €

23 B RUE ERARD 40 m² 335 000 € 8 375 €

23 B RUE ERARD 28 m² 323 008 € 11 536 €

29 RUE ERARD 24 m² 241 992 € 10 083 €

29 RUE ERARD 26 m² 275 002 € 10 577 €

29 RUE ERARD 50 m² 470 000 € 9 400 €

29 RUE ERARD 50 m² 516 000 € 10 320 €

29 RUE ERARD 50 m² 480 000 € 9 600 €

29 RUE ERARD 68 m² 742 968 € 10 926 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 714 € à 11 888 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Érard

Fourchette courante8 600 – 9 971 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Rue Érard ↗

Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-7 %

Voir Picpus ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-8 %

Rendement brut3.2 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

1,6 %

au prix de 290 k€

NET (EST.)

1,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

381 €

14 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

63 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 B ?

LA RUERue Erard219 ventes depuis 2014 · 9 707 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 9 435 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 25 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 B Rue Erard à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (20 714 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 746 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 B Rue Erard a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/06/2026, appartement de 14 m² à 290 000 €, soit 20 714 €/m².

Est-ce cher pour Rue Erard ?

Oui : 20 714 €/m² contre 9 707 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +113 %, et +130 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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