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France › Paris 12e › Picpus › Rue Erard › n° 23 B

23 B Rue Erard, Paris 12e

Vendu 335 000 € (8 375 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1927 · CP 7501214 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 B Rue Erard, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 B8 375 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Erard9 707 €/m² 219 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Paris 12e9 422 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 23 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 219 ventes dans la rue
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Calée sur 3 689 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CT0034
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1927
NIVEAUX6
LOGEMENTS18
Dernière vente : 8 375 €/m² en 2026 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 B Rue Erard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 571 € À 11 536 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/04/2026 n° 23 B · Appartement · 2 p. 01/04/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 335 000 €8 375 €/m² 8 375 €
08/07/2025 n° 23 B · Appartement · 1 p. 08/07/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 290 000 €10 357 €/m² 10 357 €
14/06/2024 n° 23 B · Appartement · 2 p. 14/06/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 363 000 €8 854 €/m² 8 854 €
12/08/2021 n° 23 B · Appartement · 1 p. 12/08/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 323 000 €11 536 €/m² 11 536 €
07/09/2017 n° 23 B · Appartement · 1 p. 07/09/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 240 000 €8 000 €/m² 8 000 €
02/05/2016 n° 23 B · Appartement · 1 p. 02/05/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 184 000 €6 571 €/m² 6 571 €
28/02/2014 n° 23 B · Appartement · 1 p. 28/02/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 170 000 €7 083 €/m² 7 083 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 126 € 20 714 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 375 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE ERARD 35 m² 269 990 € 7 714 €
23 RUE ERARD 40 m² 398 000 € 9 950 €
23 RUE ERARD 50 m² 447 000 € 8 940 €
2 RUE RONDELET 25 m² 248 000 € 9 920 €
2 RUE RONDELET 23 m² 263 005 € 11 435 €
2 RUE RONDELET 24 m² 241 992 € 10 083 €
2 RUE RONDELET 22 m² 197 450 € 8 975 €
25 B RUE ERARD 20 m² 210 500 € 10 525 €
25 RUE ERARD 36 m² 270 000 € 7 500 €
27 RUE ERARD 27 m² 274 401 € 10 163 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 126 € à 20 714 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Érard
Fourchette courante8 600 – 9 971 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue Érard ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-7 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-8 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 335 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 090 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 B ?

LA RUERue Erard219 ventes depuis 2014 · 9 707 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 9 422 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 23 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 B Rue Erard à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 375 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 689 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 B Rue Erard a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/04/2026, appartement de 40 m² à 335 000 €, soit 8 375 €/m².

Est-ce cher pour Rue Erard ?

Non : 8 375 €/m² contre 9 707 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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