France › Paris 12e › Bel-Air › Avenue de Saint-Mande › n° 98

98 Avenue de Saint-Mande, Paris 12e

Vendu 345 000 € (8 214 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 7501216 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 987 980 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Avenue de Saint-Mande9 794 €/m² 404 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Paris 12e8 745 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 98Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 2 392 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AH0054

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX6

LOGEMENTS26

Dernière vente : 8 214 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 98 Avenue de Saint-Mande

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 952 € À 10 200 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/07/2025 n° 98 · Appartement · 1 p. 15/07/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 345 000 €8 214 €/m² 8 214 €

14/01/2025 n° 98 · Appartement · 1 p. 14/01/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 149 800 €7 133 €/m² 7 133 €

18/08/2023 n° 98 · Appartement · 4 p. 18/08/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 1 020 000 €10 200 €/m² 10 200 €

30/01/2023 n° 98 · Appartement · 1 p. 30/01/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 175 000 €8 333 €/m² 8 333 €

15/05/2020 n° 98 · Appartement · 1 p. 15/05/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 178 000 €8 900 €/m² 8 900 €

08/03/2018 n° 98 · Appartement · 1 p. 08/03/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 183 000 €7 957 €/m² 7 957 €

27/11/2017 n° 98 · Appartement · 2 p. 27/11/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 490 000 €9 423 €/m² 9 423 €

26/01/2017 n° 98 · Appartement · 1 p. 26/01/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 285 000 €6 951 €/m² 6 951 €

19/08/2016 n° 98 · Appartement · 2 p. 19/08/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 406 985 €7 980 €/m² 7 980 €

15/12/2015 n° 98 · Appartement · 1 p. 15/12/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 125 000 €5 952 €/m² 5 952 €

16/07/2015 n° 98 · Appartement · 1 p. 16/07/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 150 000 €7 500 €/m² 7 500 €

15/06/2015 n° 98 · Appartement · 4 p. 15/06/2015 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 751 095 €7 020 €/m² 7 020 €

02/03/2015 n° 98 · Appartement · 4 p. 02/03/2015 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 810 000 €8 100 €/m² 8 100 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Avenue de Saint-Mande, numéro par numéro

58 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 97 n° 100 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 97−7 %9 107 €/m²Appt 46 m² · 5 ventes · 2024 n° 101−16 %8 246 €/m²Appt 117 m² · 5 ventes · 2024 n° 103−26 %7 209 €/m²Appt 43 m² · 2 ventes · 2025

AVENUE DE SAINT-MANDEMÉDIANE DE LA RUE 9 794 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 86−1 %9 715 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2023 n° 88 A−22 %7 600 €/m²Appt 23 m² · 19 ventes · 2026

n° 98VOUS ÊTES ICI7 980 €/m²13 ventes · dernière 2025

n° 100−9 %8 913 €/m²Appt 22 m² · 22 ventes · 2026 n° 100 B−5 %9 323 €/m²Appt 90 m² · 5 ventes · 2022 n° 102−9 %8 942 €/m²Appt 83 m² · 4 ventes · 2025 n° 102 B+0 %9 826 €/m²Appt 45 m² · 22 ventes · 2026 n° 102 T−23 %7 522 €/m²Appt 58 m² · 6 ventes · 2022 n° 104−17 %8 125 €/m²Appt 76 m² · 8 ventes · 2021 n° 106−16 %8 204 €/m²Appt 32 m² · 6 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 58 adresses vendues Avenue de Saint-Mande →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 302 € 20 625 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 214 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 RUE DU NIGER 131 m² 2 200 014 € 16 794 €

22 RUE DU NIGER 65 m² 978 900 € 15 060 €

22 RUE DU NIGER 37 m² 481 888 € 13 024 €

22 RUE DU NIGER 64 m² 971 008 € 15 172 €

22 RUE DU NIGER 65 m² 951 925 € 14 645 €

22 RUE DU NIGER 38 m² 555 902 € 14 629 €

100 AV DE SAINT-MANDE 22 m² 216 920 € 9 860 €

100 AV DE SAINT-MANDE 21 m² 241 878 € 11 518 €

100 AV DE SAINT-MANDE 22 m² 220 000 € 10 000 €

100 AV DE SAINT-MANDE 23 m² 190 003 € 8 261 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 302 € à 20 625 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Saint-Mandé

Fourchette courante8 280 – 10 329 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

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Bel-Air

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-15 %

Rendement brut3.5 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 345 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 144 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 98 ?

LA RUEAvenue de Saint-Mande404 ventes depuis 2014 · 9 794 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 745 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 98Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 98 Avenue de Saint-Mande à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 214 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 392 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 98 Avenue de Saint-Mande a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/07/2025, appartement de 42 m² à 345 000 €, soit 8 214 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Saint-Mande ?

Non : 8 214 €/m² contre 9 794 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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