France › Paris 12e › Picpus › Rue de Picpus › n° 65

65 Rue de Picpus, Paris 12e

Vendu 284 000 € (10 519 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 7501212 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 658 889 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue de Picpus9 397 €/m² 934 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Paris 12e8 995 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 65Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 3 870 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BZ0043

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX8

LOGEMENTS29

Dernière vente : 10 519 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 65 Rue de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 630 € À 10 556 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/03/2025 n° 65 · Appartement · 1 p. 21/03/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 284 000 €10 519 €/m² 10 519 €

20/03/2025 n° 65 · Appartement · 4 p. 20/03/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 835 000 €9 076 €/m² 9 076 €

17/01/2025 n° 65 · Appartement · 3 p. 17/01/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 490 000 €7 101 €/m² 7 101 €

25/11/2024 n° 65 · Appartement · 1 p. 25/11/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 236 639 €9 102 €/m² 9 102 €

11/06/2024 n° 65 · Appartement · 3 p. 11/06/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 603 000 €8 739 €/m² 8 739 €

13/10/2022 n° 65 · Appartement · 3 p. 13/10/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 670 050 €9 711 €/m² 9 711 €

28/12/2020 n° 65 · Appartement · 1 p. 28/12/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 257 250 €9 894 €/m² 9 894 €

18/12/2020 n° 65 · Appartement · 1 p. 18/12/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 219 421 €7 314 €/m² 7 314 €

06/12/2019 n° 65 · Appartement · 4 p. 06/12/2019 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 920 000 €9 787 €/m² 9 787 €

01/07/2019 n° 65 · Appartement · 1 p. 01/07/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 285 000 €10 556 €/m² 10 556 €

22/03/2019 n° 65 · Appartement · 3 p. 22/03/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 610 000 €8 841 €/m² 8 841 €

18/09/2018 n° 65 · Appartement · 4 p. 18/09/2018 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 900 000 €9 783 €/m² 9 783 €

25/04/2018 n° 65 · Appartement · 4 p. 25/04/2018 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 865 000 €9 402 €/m² 9 402 €

10/04/2017 n° 65 · Appartement · 4 p. 10/04/2017 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 610 000 €6 630 €/m² 6 630 €

25/02/2016 n° 65 · Appartement · 1 p. 25/02/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 215 100 €7 967 €/m² 7 967 €

13/03/2015 n° 65 · Appartement · 1 p. 13/03/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 175 000 €8 750 €/m² 8 750 €

16/06/2014 n° 65 · Appartement · 1 p. 16/06/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 202 500 €8 100 €/m² 8 100 €

13/06/2014 n° 65 · Appartement · 1 p. 13/06/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 240 000 €8 889 €/m² 8 889 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Rue de Picpus, numéro par numéro

54 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 63 n° 67 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 59−4 %9 064 €/m²Appt 42 m² · 23 ventes · 2025 n° 63−12 %8 271 €/m²Appt 52 m² · 7 ventes · 2025

n° 65VOUS ÊTES ICI8 889 €/m²19 ventes · dernière 2025

n° 67−18 %7 682 €/m²Appt 153 m² · 15 ventes · 2023 n° 79−13 %8 140 €/m²Appt 43 m² · 33 ventes · 2025 n° 83−27 %6 881 €/m²Appt 14 m² · 8 ventes · 2026 n° 85+7 %10 018 €/m²Appt 45 m² · 10 ventes · 2024

RUE DE PICPUSMÉDIANE DE LA RUE 9 397 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 50−4 %8 986 €/m²Appt 91 m² · 98 ventes · 2026 n° 72 B+2 %9 601 €/m²Appt 48 m² · 16 ventes · 2023 n° 72 T+10 %10 341 €/m²Appt 52 m² · 3 ventes · 2024 n° 84 B+1 %9 515 €/m²Appt 42 m² · 3 ventes · 2023 n° 86−38 %5 782 €/m²Appt 55 m² · 5 ventes · 2026 n° 86 B−19 %7 594 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Les 54 adresses vendues Rue de Picpus →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 206 € 11 334 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 519 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

63 RUE DE PICPUS 56 m² 439 992 € 7 857 €

63 RUE DE PICPUS 55 m² 623 370 € 11 334 €

63 RUE DE PICPUS 17 m² 129 999 € 7 647 €

63 RUE DE PICPUS 52 m² 394 316 € 7 583 €

63 RUE DE PICPUS 60 m² 603 000 € 10 050 €

4 RUE DAGORNO 45 m² 389 115 € 8 647 €

4 RUE DAGORNO 46 m² 392 978 € 8 543 €

6 RUE DAGORNO 39 m² 364 962 € 9 358 €

6 RUE DAGORNO 39 m² 407 004 € 10 436 €

6 RUE DAGORNO 40 m² 360 000 € 9 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 206 € à 11 334 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Picpus

Fourchette courante8 157 – 9 904 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Picpus ↗

Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-12 %

Rendement brut3.3 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 284 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

736 €

27 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 65 ?

LA RUERue de Picpus934 ventes depuis 2014 · 9 397 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 995 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 65Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 65 Rue de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 519 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 870 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 65 Rue de Picpus a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/03/2025, appartement de 27 m² à 284 000 €, soit 10 519 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Picpus ?

Oui : 10 519 €/m² contre 9 397 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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