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France › Paris 12e › Picpus › Rue de Picpus › n° 63

63 Rue de Picpus, Paris 12e

Vendu 394 300 € (7 583 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1936 · CP 7501219 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 638 271 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue de Picpus9 397 €/m² 934 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Paris 12e9 000 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 821 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BZ0044 + BZ0045
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1936
NIVEAUX7
LOGEMENTS20
Dernière vente : 7 583 €/m² en 2025 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 63 Rue de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 583 € À 11 334 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/05/2025 n° 63 · Appartement · 2 p. 07/05/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 394 300 €7 583 €/m² 7 583 €
03/02/2025 n° 63 · Appartement · 1 p. 03/02/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 130 000 €7 647 €/m² 7 647 €
28/01/2025 n° 63 · Appartement · 3 p. 28/01/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 440 000 €7 857 €/m² 7 857 €
21/12/2023 n° 63 · Appartement · 3 p. 21/12/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 603 000 €10 050 €/m² 10 050 €
12/04/2021 n° 63 · Appartement · 2 p. 12/04/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 623 390 €11 334 €/m² 11 334 €
27/12/2017 n° 63 · Appartement · 2 p. 27/12/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 456 000 €8 291 €/m² 8 291 €
08/09/2017 n° 63 · Appartement · 3 p. 08/09/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 479 700 €8 271 €/m² 8 271 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 104 € 16 934 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 583 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE DAGORNO 45 m² 389 115 € 8 647 €
4 RUE DAGORNO 46 m² 392 978 € 8 543 €
65 RUE DE PICPUS 26 m² 236 652 € 9 102 €
65 RUE DE PICPUS 69 m² 489 969 € 7 101 €
65 RUE DE PICPUS 92 m² 834 992 € 9 076 €
65 RUE DE PICPUS 69 m² 602 991 € 8 739 €
65 RUE DE PICPUS 27 m² 284 013 € 10 519 €
65 RUE DE PICPUS 69 m² 670 059 € 9 711 €
59 RUE DE PICPUS 56 m² 599 424 € 10 704 €
59 RUE DE PICPUS 55 m² 535 975 € 9 745 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 104 € à 16 934 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Picpus
Fourchette courante8 159 – 9 922 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Picpus ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-12 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 394 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 417 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 63 ?

LA RUERue de Picpus934 ventes depuis 2014 · 9 397 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 9 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 63 Rue de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 583 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 821 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 63 Rue de Picpus a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2025, appartement de 52 m² à 394 300 €, soit 7 583 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Picpus ?

Non : 7 583 €/m² contre 9 397 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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