France › Paris 12e › Picpus › Rue de Picpus › n° 34

34 Rue de Picpus, Paris 12e

Vendu 63 135 € (1 540 €/m²) en 2025 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1790 · CP 7501284 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 348 956 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue de Picpus9 397 €/m² 934 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Paris 12e9 129 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 3 735 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CH0024

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1790

NIVEAUX10

LOGEMENTS136

Dernière vente : 1 540 €/m² en 2025 · −84 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Rue de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 540 € À 15 721 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/10/2025 n° 34 · Appartement · 2 p. 10/10/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 63 135 €1 540 €/m² 1 540 €

31/07/2025 n° 34 · Appartement · 2 p. 31/07/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 385 000 €9 625 €/m² 9 625 €

28/04/2025 n° 34 · Appartement · 2 p. 28/04/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 115 000 €1 917 €/m² 1 917 €

27/03/2025 n° 34 · Appartement · 2 p. 27/03/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 400 000 €8 889 €/m² 8 889 €

05/02/2025 n° 34 · Appartement · 3 p. 05/02/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 595 000 €8 151 €/m² 8 151 €

11/07/2024 n° 34 · Appartement · 5 p. 11/07/2024 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 703 975 €7 410 €/m² 7 410 €

08/07/2024 n° 34 · Appartement · 2 p. 08/07/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 393 500 €8 943 €/m² 8 943 €

24/05/2024 n° 34 · Appartement · 4 p. 24/05/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 600 000 €7 500 €/m² 7 500 €

13/02/2024 n° 34 · Appartement · 4 p. 13/02/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 706 000 €9 169 €/m² 9 169 €

24/03/2023 n° 34 · Appartement · 6 p. 24/03/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 815 000 €8 956 €/m² 8 956 €

13/02/2023 n° 34 · Appartement · 4 p. 13/02/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 607 500 €8 679 €/m² 8 679 €

26/01/2023 n° 34 · Appartement · 3 p. 26/01/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 682 500 €9 613 €/m² 9 613 €

19/12/2022 n° 34 · Appartement · 4 p. 19/12/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 732 063 €9 893 €/m² 9 893 €

05/12/2022 n° 34 · Appartement · 3 p. 05/12/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 600 000 €8 571 €/m² 8 571 €

14/11/2022 n° 34 · Appartement · 2 p. 14/11/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 430 000 €11 316 €/m² 11 316 €

14/11/2022 n° 34 · Appartement · 2 p. 14/11/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 485 000 €8 362 €/m² 8 362 €

17/10/2022 n° 34 · Appartement · 4 p. 17/10/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 671 900 €9 599 €/m² 9 599 €

14/10/2022 n° 34 · Appartement · 2 p. 14/10/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 676 000 €15 721 €/m² 15 721 €

17/06/2022 n° 34 · Appartement · 5 p. 17/06/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 954 395 €10 604 €/m² 10 604 €

03/06/2022 n° 34 · Appartement · 4 p. 03/06/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 695 000 €9 145 €/m² 9 145 €

11/05/2022 n° 34 · Appartement · 4 p. 11/05/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 915 000 €10 167 €/m² 10 167 €

21/03/2022 n° 34 · Appartement · 3 p. 21/03/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 566 500 €8 992 €/m² 8 992 €

09/12/2020 n° 34 · Appartement · 4 p. 09/12/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 652 990 €12 092 €/m² 12 092 €

22/10/2020 n° 34 · Appartement · 3 p. 22/10/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 450 000 €8 036 €/m² 8 036 €

05/06/2020 n° 34 · Appartement · 2 p. 05/06/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 605 000 €11 000 €/m² 11 000 €

29/05/2020 n° 34 · Appartement · 2 p. 29/05/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 545 000 €9 397 €/m² 9 397 €

18/09/2019 n° 34 · Appartement · 3 p. 18/09/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 612 000 €9 714 €/m² 9 714 €

25/04/2019 n° 34 · Appartement · 4 p. 25/04/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 885 000 €13 409 €/m² 13 409 €

09/01/2019 n° 34 · Appartement · 2 p. 09/01/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 487 080 €8 398 €/m² 8 398 €

06/02/2018 n° 34 · Appartement · 3 p. 06/02/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 580 000 €7 945 €/m² 7 945 €

17/01/2018 n° 34 · Appartement · 4 p. 17/01/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 550 000 €7 857 €/m² 7 857 €

07/11/2017 n° 34 · Appartement · 4 p. 07/11/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 560 000 €10 566 €/m² 10 566 €

01/09/2017 n° 34 · Appartement · 5 p. 01/09/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 735 000 €8 167 €/m² 8 167 €

19/12/2016 n° 34 · Appartement · 2 p. 19/12/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 348 700 €8 505 €/m² 8 505 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Rue de Picpus, numéro par numéro

54 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 28 n° 34 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−6 %8 797 €/m²Appt 37 m² · 10 ventes · 2026 n° 21−11 %8 400 €/m²Appt 25 m² · 5 ventes · 2022

RUE DE PICPUSMÉDIANE DE LA RUE 9 397 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12 B+9 %10 206 €/m²Appt 73 m² · 5 ventes · 2025 n° 14−74 %2 451 €/m²Appt 44 m² · 5 ventes · 2025 n° 22−15 %7 996 €/m²Appt 20 m² · 6 ventes · 2023 n° 24 B+1 %9 477 €/m²Appt 83 m² · 14 ventes · 2025 n° 26+3 %9 667 €/m²Appt 89 m² · 5 ventes · 2026 n° 28−20 %7 537 €/m²Appt 47 m² · 18 ventes · 2026

n° 34VOUS ÊTES ICI8 956 €/m²34 ventes · dernière 2025

n° 34 B−8 %8 601 €/m²Appt 39 m² · 4 ventes · 2026 n° 36−2 %9 172 €/m²Appt 57 m² · 208 ventes · 2026 n° 42+143 %22 857 €/m²Appt 350 m² · vendu 2018 n° 50−4 %8 986 €/m²Appt 91 m² · 98 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 54 adresses vendues Rue de Picpus →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 667 € 15 721 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 540 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 RUE DE PICPUS 91 m² 814 996 € 8 956 €

34 RUE DE PICPUS 58 m² 484 996 € 8 362 €

34 RUE DE PICPUS 71 m² 682 523 € 9 613 €

34 RUE DE PICPUS 44 m² 393 492 € 8 943 €

34 RUE DE PICPUS 70 m² 607 530 € 8 679 €

34 RUE DE PICPUS 90 m² 915 030 € 10 167 €

34 RUE DE PICPUS 70 m² 671 930 € 9 599 €

34 RUE DE PICPUS 90 m² 954 360 € 10 604 €

34 RUE DE PICPUS 76 m² 695 020 € 9 145 €

34 RUE DE PICPUS 63 m² 566 496 € 8 992 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 667 € à 15 721 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Picpus

Fourchette courante8 199 – 9 994 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Picpus ↗

Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

Voir Picpus ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-11 %

Rendement brut3.6 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

21,2 %

au prix de 63 k€

NET (EST.)

15,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 117 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

5 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUERue de Picpus934 ventes depuis 2014 · 9 397 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 9 129 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 540 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 735 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue de Picpus a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/10/2025, appartement de 41 m² à 63 135 €, soit 1 540 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Picpus ?

Non : 1 540 €/m² contre 9 397 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -84 %, et -83 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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