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France › Paris 12e › Picpus › Rue de Picpus › n° 21

21 Rue de Picpus, Paris 12e

Vendu 230 000 € (9 200 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 750123 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 218 400 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue de Picpus9 464 €/m² 897 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Picpus8 797 €/m² 10 034 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Paris 12e9 182 €/m² 20 506 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 388 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CM0015
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS18
Dernière vente : 9 200 €/m² en 2022 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 477 € À 9 200 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/03/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/03/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 230 000 €9 200 €/m² 9 200 €
06/07/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/07/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 210 000 €8 400 €/m² 8 400 €
30/03/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/03/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 235 000 €8 393 €/m² 8 393 €
09/06/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 09/06/2017 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 97 200 €7 477 €/m² 7 477 €
04/01/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 04/01/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 600 000 €8 571 €/m² 8 571 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 814 € 12 750 € ▲ VENTE 2022 ICI · 9 200 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE JAUCOURT 14 m² 175 000 € 12 500 €
49 RUE DU SERGENT BAUCHAT 99 m² 278 586 € 2 814 €
49 RUE DU SERGENT BAUCHAT 35 m² 280 000 € 8 000 €
49 RUE DU SERGENT BAUCHAT 61 m² 698 999 € 11 459 €
7 RUE FABRE D EGLANTINE 70 m² 707 980 € 10 114 €
7 RUE FABRE D EGLANTINE 41 m² 395 199 € 9 639 €
7 RUE FABRE D EGLANTINE 95 m² 1 103 520 € 11 616 €
7 RUE FABRE D EGLANTINE 78 m² 720 018 € 9 231 €
7 RUE FABRE D EGLANTINE 35 m² 350 000 € 10 000 €
22 RUE DE PICPUS 20 m² 255 000 € 12 750 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 814 € à 12 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Picpus
Fourchette courante8 204 – 9 971 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Picpus ↗
Picpus
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-11 %
vs département-11 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 230 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
681 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de Picpus897 ventes depuis 2014 · 9 464 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 034 ventes · 8 797 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e20 506 ventes · 9 182 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (9 200 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 388 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de Picpus a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/03/2022, appartement de 25 m² à 230 000 €, soit 9 200 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Picpus ?

Non : 9 200 €/m² contre 9 464 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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