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France › Paris 12e › Picpus › Rue de Picpus › n° 14

14 Rue de Picpus, Paris 12e

Vendu 280 000 € (6 364 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501232 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 14 Rue de Picpus, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 142 451 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −74 %Rue de Picpus9 397 €/m² 934 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −72 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −73 %Paris 12e9 177 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 827 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CO0060
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS30
Dernière vente : 6 364 €/m² en 2025 · −32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 14 Rue de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 658 € À 6 769 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/10/2025 n° 14 · Appartement · 2 p. 01/10/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 280 000 €6 364 €/m² 6 364 €
13/05/2024 n° 14 · Appartement · 4 p. 13/05/2024 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 250 000 €2 451 €/m² 2 451 €
14/12/2023 n° 14 · Appartement · 4 p. 14/12/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 206 000 €2 395 €/m² 2 395 €
24/02/2017 n° 14 · Appartement · 3 p. 24/02/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 440 000 €6 769 €/m² 6 769 €
04/11/2014 n° 14 · Appartement 04/11/2014 · APPT · 196 M² Appartement 196 m² 325 000 €1 658 €/m² 1 658 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 393 € 12 542 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 364 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 RUE DE PICPUS 38 m² 335 008 € 8 816 €
13 RUE DE PICPUS 37 m² 379 990 € 10 270 €
13 RUE DE PICPUS 18 m² 219 996 € 12 222 €
13 RUE DE PICPUS 38 m² 346 142 € 9 109 €
12 B RUE DE PICPUS 97 m² 1 216 574 € 12 542 €
12 B RUE DE PICPUS 73 m² 695 033 € 9 521 €
12 B RUE DE PICPUS 64 m² 724 992 € 11 328 €
12 B RUE DE PICPUS 73 m² 730 000 € 10 000 €
1 RUE DORIAN 82 m² 851 980 € 10 390 €
1 RUE DORIAN 84 m² 699 972 € 8 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 393 € à 12 542 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Picpus
Fourchette courante8 177 – 10 056 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Picpus ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-11 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 280 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 199 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 14 ?

LA RUERue de Picpus934 ventes depuis 2014 · 9 397 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 9 177 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Rue de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 364 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 827 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Rue de Picpus a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/10/2025, appartement de 44 m² à 280 000 €, soit 6 364 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Picpus ?

Non : 6 364 €/m² contre 9 397 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -32 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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