France › Paris 12e › Picpus › Rue de Picpus › n° 28

28 Rue de Picpus, Paris 12e

Vendu 413 000 € (8 787 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1790 · CP 750126 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 287 511 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue de Picpus9 397 €/m² 934 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Paris 12e9 154 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 3 804 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CH0023

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1790

NIVEAUX6

LOGEMENTS11

Dernière vente : 8 787 €/m² en 2026 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 667 € À 10 516 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/06/2026 n° 28 · Appartement · 2 p. 16/06/2026 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 413 000 €8 787 €/m² 8 787 €

04/05/2026 n° 28 · Appartement · 3 p. 04/05/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 736 100 €10 516 €/m² 10 516 €

21/01/2025 n° 28 · Appartement · 3 p. 21/01/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 600 000 €8 108 €/m² 8 108 €

26/10/2021 n° 28 · Appartement · 4 p. 26/10/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 220 000 €3 667 €/m² 3 667 €

12/07/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 12/07/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 550 000 €8 462 €/m² 8 462 €

26/04/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 26/04/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 385 000 €8 191 €/m² 8 191 €

26/09/2016 n° 28 · Appartement · 4 p. 26/09/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 589 000 €7 750 €/m² 7 750 €

06/09/2016 n° 28 · Appartement · 3 p. 06/09/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 537 000 €7 563 €/m² 7 563 €

19/08/2016 n° 28 · Appartement · 2 p. 19/08/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 320 600 €7 286 €/m² 7 286 €

29/07/2016 n° 28 · Appartement · 3 p. 29/07/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 448 000 €7 111 €/m² 7 111 €

27/05/2016 n° 28 · Appartement · 3 p. 27/05/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 533 260 €7 511 €/m² 7 511 €

15/03/2016 n° 28 · Appartement · 2 p. 15/03/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 414 000 €6 900 €/m² 6 900 €

07/03/2016 n° 28 · Appartement · 2 p. 07/03/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 247 000 €5 255 €/m² 5 255 €

04/11/2015 n° 28 · Appartement · 5 p. 04/11/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 758 850 €8 432 €/m² 8 432 €

15/09/2015 n° 28 · Appartement · 3 p. 15/09/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 550 000 €8 209 €/m² 8 209 €

26/06/2015 n° 28 · Appartement · 4 p. 26/06/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 510 000 €6 711 €/m² 6 711 €

16/06/2015 n° 28 · Appartement · 2 p. 16/06/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 431 400 €7 438 €/m² 7 438 €

30/03/2015 n° 28 · Appartement · 1 p. 30/03/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 292 606 €7 503 €/m² 7 503 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Rue de Picpus, numéro par numéro

54 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 26 n° 34 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−6 %8 797 €/m²Appt 37 m² · 10 ventes · 2026 n° 21−11 %8 400 €/m²Appt 25 m² · 5 ventes · 2022

RUE DE PICPUSMÉDIANE DE LA RUE 9 397 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12 B+9 %10 206 €/m²Appt 73 m² · 5 ventes · 2025 n° 14−74 %2 451 €/m²Appt 44 m² · 5 ventes · 2025 n° 22−15 %7 996 €/m²Appt 20 m² · 6 ventes · 2023 n° 24 B+1 %9 477 €/m²Appt 83 m² · 14 ventes · 2025 n° 26+3 %9 667 €/m²Appt 89 m² · 5 ventes · 2026

n° 28VOUS ÊTES ICI7 511 €/m²18 ventes · dernière 2026

n° 34−5 %8 974 €/m²Appt 41 m² · 34 ventes · 2025 n° 34 B−8 %8 601 €/m²Appt 39 m² · 4 ventes · 2026 n° 36−2 %9 172 €/m²Appt 57 m² · 208 ventes · 2026 n° 42+143 %22 857 €/m²Appt 350 m² · vendu 2018 n° 50−4 %8 986 €/m²Appt 91 m² · 98 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 54 adresses vendues Rue de Picpus →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 410 € 17 533 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 787 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 RUE DE PICPUS 89 m² 984 963 € 11 067 €

26 RUE DE PICPUS 95 m² 1 130 025 € 11 895 €

26 RUE DE PICPUS 63 m² 585 018 € 9 286 €

24 B RUE DE PICPUS 83 m² 905 032 € 10 904 €

24 B RUE DE PICPUS 81 m² 745 038 € 9 198 €

24 B RUE DE PICPUS 19 m² 203 946 € 10 734 €

24 B RUE DE PICPUS 83 m² 911 589 € 10 983 €

24 B RUE DE PICPUS 15 m² 262 995 € 17 533 €

1 RUE FABRE D EGLANTINE 53 m² 480 975 € 9 075 €

1 AV DE SAINT-MANDE 38 m² 325 014 € 8 553 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 410 € à 17 533 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Picpus

Fourchette courante8 199 – 9 994 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Picpus ↗

Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-11 %

Rendement brut3.6 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 413 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 281 €

47 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue de Picpus934 ventes depuis 2014 · 9 397 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 9 154 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 787 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 804 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue de Picpus a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/06/2026, appartement de 47 m² à 413 000 €, soit 8 787 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Picpus ?

Non : 8 787 €/m² contre 9 397 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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