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France › Paris 12e › Picpus › Rue de Picpus › n° 22

22 Rue de Picpus, Paris 12e

Vendu 255 000 € (12 750 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 7501236 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 227 121 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue de Picpus9 397 €/m² 934 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Paris 12e9 177 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 759 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CO0048
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX4
LOGEMENTS24
Dernière vente : 12 750 €/m² en 2023 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 444 € À 12 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/06/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 23/06/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 255 000 €12 750 €/m² 12 750 €
28/09/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 28/09/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 235 000 €7 121 €/m² 7 121 €
27/07/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 27/07/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 324 390 €5 898 €/m² 5 898 €
15/02/2018 n° 22 · Appartement 15/02/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 550 000 €8 871 €/m² 8 871 €
18/05/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 18/05/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 459 300 €9 373 €/m² 9 373 €
01/08/2014 n° 22 · Appartement · 2 p. 01/08/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 12 000 €444 €/m² 444 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 814 € 12 068 € ▲ VENTE 2023 ICI · 12 750 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 RUE DE PICPUS 25 m² 230 000 € 9 200 €
21 RUE DE PICPUS 25 m² 210 000 € 8 400 €
49 RUE DU SERGENT BAUCHAT 99 m² 278 586 € 2 814 €
49 RUE DU SERGENT BAUCHAT 35 m² 280 000 € 8 000 €
49 RUE DU SERGENT BAUCHAT 61 m² 698 999 € 11 459 €
49 RUE DU SERGENT BAUCHAT 15 m² 118 995 € 7 933 €
47 RUE DU SERGENT BAUCHAT 133 m² 1 605 044 € 12 068 €
47 RUE DU SERGENT BAUCHAT 45 m² 407 700 € 9 060 €
5 RUE FABRE D EGLANTINE 35 m² 318 010 € 9 086 €
5 RUE FABRE D EGLANTINE 32 m² 330 016 € 10 313 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 814 € à 12 068 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Picpus
Fourchette courante8 182 – 9 967 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Picpus ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-11 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 255 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
545 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
39 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue de Picpus934 ventes depuis 2014 · 9 397 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 9 177 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (12 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 759 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue de Picpus a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2023, appartement de 20 m² à 255 000 €, soit 12 750 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Picpus ?

Oui : 12 750 €/m² contre 9 397 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +36 %, et +41 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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