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France › Paris 12e › Picpus › Rue de Picpus › n° 26

26 Rue de Picpus, Paris 12e

Vendu 985 000 € (11 067 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1905 · CP 7501218 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 26 Rue de Picpus, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 269 667 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue de Picpus9 397 €/m² 934 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Paris 12e9 154 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 814 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CO0052
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1905
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 11 067 €/m² en 2026 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 449 € À 11 895 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/04/2026 n° 26 · Appartement · 6 p. 13/04/2026 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 985 000 €11 067 €/m² 11 067 €
17/06/2025 n° 26 · Appartement · 4 p. 17/06/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 137 700 €1 449 €/m² 1 449 €
13/12/2021 n° 26 · Appartement · 3 p. 13/12/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 585 000 €9 286 €/m² 9 286 €
30/06/2021 n° 26 · Appartement · 4 p. 30/06/2021 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 1 130 000 €11 895 €/m² 11 895 €
18/05/2015 n° 26 · Appartement · 3 p. 18/05/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 580 000 €9 667 €/m² 9 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 667 € 17 533 € ▲ VENTE 2026 ICI · 11 067 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 B RUE DE PICPUS 83 m² 911 589 € 10 983 €
24 B RUE DE PICPUS 83 m² 905 032 € 10 904 €
24 B RUE DE PICPUS 81 m² 745 038 € 9 198 €
24 B RUE DE PICPUS 19 m² 203 946 € 10 734 €
28 RUE DE PICPUS 60 m² 220 020 € 3 667 €
28 RUE DE PICPUS 74 m² 599 992 € 8 108 €
28 RUE DE PICPUS 70 m² 736 120 € 10 516 €
28 RUE DE PICPUS 47 m² 412 989 € 8 787 €
24 B RUE DE PICPUS 15 m² 262 995 € 17 533 €
1 AV DE SAINT-MANDE 38 m² 325 014 € 8 553 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 667 € à 17 533 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Picpus
Fourchette courante8 195 – 9 996 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Picpus ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-11 %
Rendement brut3.7 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 985 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 425 €
89 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue de Picpus934 ventes depuis 2014 · 9 397 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 9 154 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (11 067 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 814 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue de Picpus a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/04/2026, appartement de 89 m² à 985 000 €, soit 11 067 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Picpus ?

Oui : 11 067 €/m² contre 9 397 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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