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France › Paris 12e › Picpus › Rue de Picpus › n° 13

13 Rue de Picpus, Paris 12e

Vendu 380 000 € (10 270 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 750129 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 138 778 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue de Picpus9 386 €/m² 907 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Picpus8 797 €/m² 10 034 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Paris 12e9 172 €/m² 21 294 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 853 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CM0002
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS24
Dernière vente : 10 270 €/m² en 2026 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 906 € À 12 222 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/04/2026 n° 13 · Appartement · 2 p. 29/04/2026 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 380 000 €10 270 €/m² 10 270 €
22/10/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 22/10/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 346 154 €9 109 €/m² 9 109 €
30/10/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/10/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 220 000 €12 222 €/m² 12 222 €
02/09/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 02/09/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 335 000 €8 816 €/m² 8 816 €
21/11/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 21/11/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 156 420 €8 690 €/m² 8 690 €
01/04/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 01/04/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 370 000 €10 000 €/m² 10 000 €
29/07/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 29/07/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 297 800 €8 272 €/m² 8 272 €
15/07/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 15/07/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 158 000 €8 778 €/m² 8 778 €
30/06/2015 n° 13 · Appartement 30/06/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 253 000 €7 906 €/m² 7 906 €
02/05/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 02/05/2014 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 135 000 €7 941 €/m² 7 941 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 395 € 12 542 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 270 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE DE PICPUS 44 m² 280 016 € 6 364 €
14 RUE DE PICPUS 86 m² 205 970 € 2 395 €
14 RUE DE PICPUS 102 m² 250 002 € 2 451 €
12 B RUE DE PICPUS 73 m² 695 033 € 9 521 €
12 B RUE DE PICPUS 64 m² 724 992 € 11 328 €
12 B RUE DE PICPUS 73 m² 730 000 € 10 000 €
12 B RUE DE PICPUS 97 m² 1 216 574 € 12 542 €
1 RUE DORIAN 79 m² 814 885 € 10 315 €
1 RUE DORIAN 79 m² 600 005 € 7 595 €
1 RUE DORIAN 84 m² 699 972 € 8 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 395 € à 12 542 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Picpus
Fourchette courante8 160 – 10 032 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Picpus ↗
Picpus
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
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Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-11 %
vs département-11 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 380 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 008 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue de Picpus907 ventes depuis 2014 · 9 386 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 034 ventes · 8 797 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 294 ventes · 9 172 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 270 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 853 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue de Picpus a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/04/2026, appartement de 37 m² à 380 000 €, soit 10 270 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Picpus ?

Oui : 10 270 €/m² contre 9 386 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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