France › Paris 12e › Picpus › Rue de Picpus › n° 154

154 Rue de Picpus, Paris 12e

Vendu 450 000 € (8 182 €/m²) en 2026 · 57 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 7501213 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1548 321 €/m² 57 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue de Picpus9 397 €/m² 934 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Paris 12e8 663 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 154Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 494 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BO0047

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX9

LOGEMENTS127

Dernière vente : 8 182 €/m² en 2026 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 154 Rue de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 632 € À 12 551 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/03/2026 n° 154 · Appartement · 2 p. 06/03/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 450 000 €8 182 €/m² 8 182 €

12/09/2025 n° 154 · Appartement · 3 p. 12/09/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 585 000 €9 590 €/m² 9 590 €

13/03/2025 n° 154 · Appartement · 1 p. 13/03/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 130 400 €8 693 €/m² 8 693 €

03/09/2024 n° 154 · Appartement · 2 p. 03/09/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 240 000 €5 000 €/m² 5 000 €

29/04/2024 n° 154 · Appartement · 3 p. 29/04/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 573 000 €8 552 €/m² 8 552 €

27/02/2024 n° 154 · Appartement · 2 p. 27/02/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 530 000 €11 778 €/m² 11 778 €

13/02/2024 n° 154 · Appartement · 1 p. 13/02/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 380 000 €8 837 €/m² 8 837 €

17/10/2023 n° 154 · Appartement · 3 p. 17/10/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 640 000 €9 143 €/m² 9 143 €

08/08/2023 n° 154 · Appartement · 6 p. 08/08/2023 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 640 000 €5 120 €/m² 5 120 €

21/04/2023 n° 154 · Appartement · 4 p. 21/04/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 725 000 €8 735 €/m² 8 735 €

27/02/2023 n° 154 · Appartement · 2 p. 27/02/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 465 250 €8 459 €/m² 8 459 €

19/12/2022 n° 154 · Appartement · 4 p. 19/12/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 840 000 €10 120 €/m² 10 120 €

14/09/2022 n° 154 · Appartement · 2 p. 14/09/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 344 280 €7 651 €/m² 7 651 €

28/07/2022 n° 154 · Appartement · 1 p. 28/07/2022 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 106 000 €7 067 €/m² 7 067 €

04/07/2022 n° 154 · Appartement · 3 p. 04/07/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 650 000 €9 286 €/m² 9 286 €

17/02/2022 n° 154 · Appartement · 3 p. 17/02/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 703 800 €10 054 €/m² 10 054 €

30/07/2021 n° 154 · Appartement · 2 p. 30/07/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 400 000 €8 333 €/m² 8 333 €

20/01/2021 n° 154 · Appartement · 2 p. 20/01/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 440 000 €9 778 €/m² 9 778 €

26/10/2020 n° 154 · Appartement · 2 p. 26/10/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 690 000 €10 147 €/m² 10 147 €

19/12/2019 n° 154 · Appartement · 2 p. 19/12/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 392 200 €9 121 €/m² 9 121 €

30/09/2019 n° 154 · Appartement · 2 p. 30/09/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 591 750 €11 603 €/m² 11 603 €

27/09/2019 n° 154 · Appartement · 3 p. 27/09/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 585 000 €8 864 €/m² 8 864 €

06/09/2019 n° 154 · Appartement · 2 p. 06/09/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 435 000 €8 700 €/m² 8 700 €

02/08/2019 n° 154 · Appartement · 2 p. 02/08/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 438 000 €9 522 €/m² 9 522 €

18/07/2019 n° 154 · Appartement 18/07/2019 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 353 500 €3 185 €/m² 3 185 €

01/03/2019 n° 154 · Appartement · 4 p. 01/03/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 650 000 €8 667 €/m² 8 667 €

27/12/2018 n° 154 · Appartement · 4 p. 27/12/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 871 000 €11 461 €/m² 11 461 €

21/09/2018 n° 154 · Appartement · 2 p. 21/09/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 615 000 €12 551 €/m² 12 551 €

08/08/2018 n° 154 · Appartement · 5 p. 08/08/2018 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 1 050 000 €8 333 €/m² 8 333 €

29/05/2018 n° 154 · Appartement · 4 p. 29/05/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 630 000 €7 590 €/m² 7 590 €

27/12/2017 n° 154 · Appartement · 2 p. 27/12/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 245 000 €5 833 €/m² 5 833 €

14/12/2017 n° 154 · Appartement · 1 p. 14/12/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 330 000 €7 674 €/m² 7 674 €

13/10/2017 n° 154 · Appartement · 3 p. 13/10/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 621 000 €8 871 €/m² 8 871 €

29/09/2017 n° 154 · Appartement · 4 p. 29/09/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 765 826 €10 077 €/m² 10 077 €

26/07/2017 n° 154 · Appartement · 4 p. 26/07/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 520 000 €6 341 €/m² 6 341 €

21/07/2017 n° 154 · Appartement · 3 p. 21/07/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 492 000 €7 029 €/m² 7 029 €

22/06/2017 n° 154 · Appartement · 4 p. 22/06/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 595 000 €7 933 €/m² 7 933 €

01/06/2017 n° 154 · Appartement · 4 p. 01/06/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 510 000 €6 538 €/m² 6 538 €

03/01/2017 n° 154 · Appartement · 4 p. 03/01/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 545 000 €6 987 €/m² 6 987 €

09/12/2016 n° 154 · Appartement · 4 p. 09/12/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 515 000 €6 438 €/m² 6 438 €

28/11/2016 n° 154 · Appartement · 2 p. 28/11/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 565 000 €8 309 €/m² 8 309 €

03/11/2016 n° 154 · Appartement · 2 p. 03/11/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 574 000 €11 480 €/m² 11 480 €

31/08/2016 n° 154 · Appartement · 2 p. 31/08/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 162 000 €3 682 €/m² 3 682 €

29/07/2016 n° 154 · Appartement · 2 p. 29/07/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 271 605 €6 036 €/m² 6 036 €

07/07/2016 n° 154 · Appartement · 2 p. 07/07/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 100 000 €2 632 €/m² 2 632 €

30/06/2016 n° 154 · Appartement · 3 p. 30/06/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 495 000 €7 071 €/m² 7 071 €

20/04/2016 n° 154 · Appartement · 2 p. 20/04/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 400 000 €8 000 €/m² 8 000 €

01/03/2016 n° 154 · Appartement · 2 p. 01/03/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 141 700 €3 220 €/m² 3 220 €

18/12/2015 n° 154 · Appartement · 1 p. 18/12/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 260 000 €5 778 €/m² 5 778 €

09/07/2015 n° 154 · Appartement · 2 p. 09/07/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 451 000 €8 352 €/m² 8 352 €

05/06/2015 n° 154 · Appartement · 2 p. 05/06/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 345 000 €7 667 €/m² 7 667 €

22/05/2015 n° 154 · Appartement · 4 p. 22/05/2015 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 585 000 €7 048 €/m² 7 048 €

22/05/2015 n° 154 · Appartement · 2 p. 22/05/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 441 000 €8 321 €/m² 8 321 €

22/05/2015 n° 154 · Appartement · 3 p. 22/05/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 479 000 €6 843 €/m² 6 843 €

18/03/2015 n° 154 · Appartement · 2 p. 18/03/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 300 000 €6 818 €/m² 6 818 €

02/12/2014 n° 154 · Appartement · 4 p. 02/12/2014 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 590 000 €7 108 €/m² 7 108 €

20/11/2014 n° 154 · Appartement · 4 p. 20/11/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 653 000 €8 592 €/m² 8 592 €

Tri et filtres s'appliquent aux 57 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 57

Rue de Picpus, numéro par numéro

54 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 149 n° 161 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 125−15 %8 000 €/m²Appt 38 m² · 7 ventes · 2026 n° 131+4 %9 770 €/m²Appt 88 m² · 17 ventes · 2025 n° 139−15 %7 955 €/m²Appt 40 m² · 7 ventes · 2025 n° 141−19 %7 658 €/m²Appt 59 m² · 6 ventes · 2025 n° 149+4 %9 783 €/m²Appt 159 m² · 6 ventes · 2023 n° 161−30 %6 613 €/m²Appt 18 m² · 2 ventes · 2019

RUE DE PICPUSMÉDIANE DE LA RUE 9 397 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 124−9 %8 506 €/m²Appt 17 m² · 9 ventes · 2024 n° 126−7 %8 706 €/m²Appt 65 m² · 14 ventes · 2026 n° 140−14 %8 068 €/m²Appt 69 m² · 10 ventes · 2025 n° 142−12 %8 250 €/m²Appt 17 m² · 9 ventes · 2026 n° 146−6 %8 841 €/m²Appt 73 m² · 65 ventes · 2026 n° 148−4 %9 054 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2024

n° 154VOUS ÊTES ICI8 321 €/m²57 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 54 adresses vendues Rue de Picpus →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 560 € 15 080 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 182 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 RUE ERNEST LACOSTE 118 m² 480 024 € 4 068 €

20 RUE ERNEST LACOSTE 42 m² 333 438 € 7 939 €

20 RUE ERNEST LACOSTE 117 m² 500 058 € 4 274 €

20 RUE ERNEST LACOSTE 55 m² 469 975 € 8 545 €

20 RUE ERNEST LACOSTE 39 m² 138 840 € 3 560 €

20 RUE ERNEST LACOSTE 39 m² 333 450 € 8 550 €

20 RUE ERNEST LACOSTE 62 m² 547 522 € 8 831 €

20 RUE ERNEST LACOSTE 62 m² 710 024 € 11 452 €

20 RUE ERNEST LACOSTE 62 m² 501 022 € 8 081 €

20 RUE ERNEST LACOSTE 132 m² 574 992 € 4 356 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 560 € à 15 080 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Picpus

Fourchette courante8 067 – 9 578 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Picpus ↗

Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+2 %

Voir Picpus ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-16 %

Rendement brut3.9 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 450 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 498 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 154 ?

LA RUERue de Picpus934 ventes depuis 2014 · 9 397 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 663 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 154Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 154 Rue de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 182 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 494 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 154 Rue de Picpus a-t-il été vendu ?

57 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/03/2026, appartement de 55 m² à 450 000 €, soit 8 182 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Picpus ?

Non : 8 182 €/m² contre 9 397 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 154 Rue de Picpus