CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 12e › Quinze-Vingts › Rue de Bercy › n° 249

249 Rue de Bercy, Paris 12e

Vendu 353 000 € (10 086 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2022 · CP 750125 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24911 154 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +16 %Rue de Bercy9 613 €/m² 242 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Quinze-Vingts9 599 €/m² 4 535 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Paris 12e10 238 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 249Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 242 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 616 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle EL0042
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2022
NIVEAUX10
LOGEMENTS37
Dernière vente : 10 086 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 249 Rue de Bercy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 9 607 € À 11 710 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/10/2025 n° 249 · Appartement · 1 p. 10/10/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 353 000 €10 086 €/m² 10 086 €
27/03/2025 n° 249 · Appartement · 3 p. 27/03/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 586 000 €9 607 €/m² 9 607 €
28/03/2023 n° 249 · Appartement · 1 p. 28/03/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 290 000 €11 154 €/m² 11 154 €
17/03/2022 n° 249 · Appartement · 4 p. 17/03/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 831 385 €11 710 €/m² 11 710 €
07/10/2021 n° 249 · Appartement · 3 p. 07/10/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 670 000 €11 167 €/m² 11 167 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 873 € 15 444 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 086 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
251 RUE DE BERCY 27 m² 416 988 € 15 444 €
251 RUE DE BERCY 44 m² 474 804 € 10 791 €
251 RUE DE BERCY 35 m² 390 005 € 11 143 €
251 RUE DE BERCY 27 m² 222 993 € 8 259 €
251 RUE DE BERCY 37 m² 365 005 € 9 865 €
251 RUE DE BERCY 29 m² 300 005 € 10 345 €
251 RUE DE BERCY 36 m² 375 012 € 10 417 €
251 RUE DE BERCY 27 m² 301 509 € 11 167 €
251 RUE DE BERCY 119 m² 1 599 955 € 13 445 €
251 RUE DE BERCY 83 m² 1 149 965 € 13 855 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 873 € à 15 444 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Bercy
Fourchette courante8 833 – 10 710 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Bercy ↗
Quinze-Vingts
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-6 %
Voir Quinze-Vingts ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département0 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 353 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
954 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 249 ?

LA RUERue de Bercy242 ventes depuis 2014 · 9 613 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuinze-Vingts4 535 ventes · 9 599 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 10 238 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 249Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 249 Rue de Bercy à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 086 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 616 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 249 Rue de Bercy a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/10/2025, appartement de 35 m² à 353 000 €, soit 10 086 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Bercy ?

Oui : 10 086 €/m² contre 9 613 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien