France › Paris 12e › Quinze-Vingts › Rue de Bercy › n° 245

245 Rue de Bercy, Paris 12e

Vendu 485 000 € (9 510 €/m²) en 2026 · 40 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 750121 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2459 700 €/m² 40 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue de Bercy9 613 €/m² 242 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Quinze-Vingts9 600 €/m² 4 535 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Paris 12e10 193 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 245Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 242 ventes dans la rue

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Calée sur 1 593 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EL0059

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1991

NIVEAUX9

LOGEMENTS48

Dernière vente : 9 510 €/m² en 2026 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 245 Rue de Bercy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 556 € À 12 338 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/06/2026 n° 245 · Appartement · 2 p. 19/06/2026 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 485 000 €9 510 €/m² 9 510 €

08/04/2026 n° 245 · Appartement · 3 p. 08/04/2026 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 635 000 €9 203 €/m² 9 203 €

02/04/2026 n° 245 · Appartement · 5 p. 02/04/2026 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 1 120 000 €10 275 €/m² 10 275 €

18/03/2026 n° 245 · Appartement · 4 p. 18/03/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 776 000 €9 700 €/m² 9 700 €

05/11/2025 n° 245 · Appartement · 4 p. 05/11/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 760 000 €9 500 €/m² 9 500 €

23/05/2025 n° 245 · Appartement · 3 p. 23/05/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 725 000 €9 932 €/m² 9 932 €

27/02/2025 n° 245 · Appartement · 3 p. 27/02/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 832 175 €10 807 €/m² 10 807 €

12/02/2025 n° 245 · Appartement · 3 p. 12/02/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 727 000 €9 321 €/m² 9 321 €

06/01/2025 n° 245 · Appartement · 3 p. 06/01/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 672 150 €9 602 €/m² 9 602 €

26/10/2023 n° 245 · Appartement · 3 p. 26/10/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 842 700 €11 544 €/m² 11 544 €

30/08/2022 n° 245 · Appartement · 3 p. 30/08/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 848 000 €12 114 €/m² 12 114 €

02/06/2022 n° 245 · Appartement · 4 p. 02/06/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 825 000 €10 714 €/m² 10 714 €

13/04/2022 n° 245 · Appartement · 4 p. 13/04/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 1 020 000 €10 200 €/m² 10 200 €

21/03/2022 n° 245 · Appartement · 6 p. 21/03/2022 · APPT · 143 M² Appartement 143 m² 725 000 €5 070 €/m² 5 070 €

15/04/2021 n° 245 · Appartement · 4 p. 15/04/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 950 000 €12 338 €/m² 12 338 €

19/02/2021 n° 245 · Appartement · 3 p. 19/02/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 890 000 €12 192 €/m² 12 192 €

24/07/2020 n° 245 · Appartement · 3 p. 24/07/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 927 000 €12 039 €/m² 12 039 €

06/05/2020 n° 245 · Appartement · 3 p. 06/05/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 910 000 €11 667 €/m² 11 667 €

21/11/2019 n° 245 · Appartement · 3 p. 21/11/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 810 000 €11 739 €/m² 11 739 €

01/10/2019 n° 245 · Appartement · 4 p. 01/10/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 880 000 €11 429 €/m² 11 429 €

27/06/2019 n° 245 · Appartement · 3 p. 27/06/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 750 960 €10 728 €/m² 10 728 €

26/06/2019 n° 245 · Appartement · 3 p. 26/06/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 795 000 €11 357 €/m² 11 357 €

06/05/2019 n° 245 · Appartement · 3 p. 06/05/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 765 000 €10 929 €/m² 10 929 €

21/02/2019 n° 245 · Appartement · 3 p. 21/02/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 795 000 €10 325 €/m² 10 325 €

28/12/2018 n° 245 · Appartement · 3 p. 28/12/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 795 000 €10 600 €/m² 10 600 €

23/10/2018 n° 245 · Appartement · 4 p. 23/10/2018 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 940 000 €10 108 €/m² 10 108 €

22/06/2018 n° 245 · Appartement · 3 p. 22/06/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 690 000 €9 857 €/m² 9 857 €

11/06/2018 n° 245 · Appartement · 2 p. 11/06/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 470 000 €9 216 €/m² 9 216 €

07/06/2018 n° 245 · Appartement · 2 p. 07/06/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 465 000 €8 942 €/m² 8 942 €

13/03/2017 n° 245 · Appartement · 2 p. 13/03/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 438 000 €8 588 €/m² 8 588 €

03/10/2016 n° 245 · Appartement · 3 p. 03/10/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 640 000 €8 205 €/m² 8 205 €

04/08/2016 n° 245 · Appartement 04/08/2016 · APPT · 146 M² Appartement 146 m² 624 000 €4 274 €/m² 4 274 €

12/07/2016 n° 245 · Appartement · 3 p. 12/07/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 646 000 €8 849 €/m² 8 849 €

25/05/2016 n° 245 · Appartement · 3 p. 25/05/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 654 297 €8 497 €/m² 8 497 €

07/03/2016 n° 245 · Appartement · 4 p. 07/03/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 654 080 €8 176 €/m² 8 176 €

30/12/2015 n° 245 · Appartement · 3 p. 30/12/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 580 115 €9 357 €/m² 9 357 €

03/12/2015 n° 245 · Appartement 03/12/2015 · APPT · 147 M² Appartement 147 m² 597 571 €4 065 €/m² 4 065 €

02/12/2015 n° 245 · Appartement 02/12/2015 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 602 447 €4 303 €/m² 4 303 €

25/11/2015 n° 245 · Appartement · 4 p. 25/11/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 666 729 €8 659 €/m² 8 659 €

05/11/2015 n° 245 · Appartement 05/11/2015 · APPT · 171 M² Appartement 171 m² 608 040 €3 556 €/m² 3 556 €

Tri et filtres s'appliquent aux 40 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 40

Rue de Bercy, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 241 n° 249 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 39+117 %20 862 €/m²Maison 58 m² · vendu 2025 n° 147−14 %8 254 €/m²Appt 70 m² · 51 ventes · 2026 n° 157−2 %9 468 €/m²Appt 88 m² · 3 ventes · 2026 n° 211 B−5 %9 138 €/m²Appt 29 m² · 22 ventes · 2026 n° 217−9 %8 794 €/m²Appt 90 m² · 11 ventes · 2025 n° 235−4 %9 263 €/m²Appt 31 m² · 27 ventes · 2025 n° 241−2 %9 389 €/m²Appt 55 m² · 14 ventes · 2026

n° 245VOUS ÊTES ICI9 700 €/m²40 ventes · dernière 2026

n° 249+16 %11 154 €/m²Appt 35 m² · 5 ventes · 2025 n° 251+12 %10 807 €/m²Appt 83 m² · 18 ventes · 2025

RUE DE BERCYMÉDIANE DE LA RUE 9 613 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 52−2 %9 402 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2025 n° 62−2 %9 407 €/m²Appt 37 m² · 22 ventes · 2024 n° 232−2 %9 396 €/m²Appt 33 m² · 6 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue de Bercy →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 980 € 15 444 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 510 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

241 RUE DE BERCY 25 m² 245 000 € 9 800 €

241 RUE DE BERCY 24 m² 343 008 € 14 292 €

241 RUE DE BERCY 55 m² 529 705 € 9 631 €

241 RUE DE BERCY 28 m² 278 012 € 9 929 €

241 RUE DE BERCY 24 m² 265 008 € 11 042 €

241 RUE DE BERCY 50 m² 349 000 € 6 980 €

241 RUE DE BERCY 39 m² 356 694 € 9 146 €

12 BD DE LA BASTILLE 112 m² 1 135 008 € 10 134 €

249 RUE DE BERCY 60 m² 670 020 € 11 167 €

249 RUE DE BERCY 71 m² 831 410 € 11 710 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 980 € à 15 444 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Bercy

Fourchette courante8 833 – 10 708 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Bercy ↗

Quinze-Vingts

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-6 %

Voir Quinze-Vingts ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-1 %

Rendement brut3.3 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 485 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 390 €

51 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 245 ?

LA RUERue de Bercy242 ventes depuis 2014 · 9 613 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuinze-Vingts4 535 ventes · 9 600 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 10 193 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 245Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 245 Rue de Bercy à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 510 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 593 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 245 Rue de Bercy a-t-il été vendu ?

40 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/06/2026, appartement de 51 m² à 485 000 €, soit 9 510 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Bercy ?

Non : 9 510 €/m² contre 9 613 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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