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France › Paris 11e › Saint-Ambroise › Rue Rochebrune › n° 22

22 Rue Rochebrune, Paris 11e

Vendu 235 000 € (11 190 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 750113 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2210 444 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Rochebrune11 500 €/m² 138 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Saint-Ambroise9 794 €/m² 7 254 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Paris 11e9 968 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 138 ventes dans la rue
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Calée sur 5 856 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AY0073
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX7
LOGEMENTS21
Dernière vente : 11 190 €/m² en 2026 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Rochebrune

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 333 € À 12 760 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/06/2026 n° 22 · Appartement · 1 p. 25/06/2026 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 235 000 €11 190 €/m² 11 190 €
23/04/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 23/04/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 345 000 €10 147 €/m² 10 147 €
14/09/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 14/09/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 376 500 €11 766 €/m² 11 766 €
16/11/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 16/11/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 376 000 €10 444 €/m² 10 444 €
27/05/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 27/05/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 370 040 €12 760 €/m² 12 760 €
02/07/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 02/07/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 284 000 €9 467 €/m² 9 467 €
20/09/2016 n° 22 · Appartement · 1 p. 20/09/2016 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 100 000 €8 333 €/m² 8 333 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 034 € 13 304 € ▲ VENTE 2026 ICI · 11 190 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE ROCHEBRUNE 30 m² 356 010 € 11 867 €
24 RUE ROCHEBRUNE 39 m² 396 708 € 10 172 €
24 RUE ROCHEBRUNE 37 m² 340 992 € 9 216 €
8 RUE DU GENERAL GUILHEM 56 m² 640 024 € 11 429 €
9 RUE ROCHEBRUNE 35 m² 442 995 € 12 657 €
9 RUE ROCHEBRUNE 47 m² 624 019 € 13 277 €
9 RUE ROCHEBRUNE 58 m² 349 972 € 6 034 €
26 RUE ROCHEBRUNE 13 m² 120 003 € 9 231 €
26 RUE ROCHEBRUNE 13 m² 105 001 € 8 077 €
26 RUE ROCHEBRUNE 13 m² 169 000 € 13 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 034 € à 13 304 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Rochebrune
Fourchette courante9 694 – 11 881 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Rochebrune ↗
Saint-Ambroise
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
Voir Saint-Ambroise ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-3 %
Rendement brut3.1 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 235 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
603 €
21 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Rochebrune138 ventes depuis 2014 · 11 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Ambroise7 254 ventes · 9 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 9 968 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Rochebrune à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (11 190 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 856 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Rochebrune a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/06/2026, appartement de 21 m² à 235 000 €, soit 11 190 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rochebrune ?

Non : 11 190 €/m² contre 11 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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