CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue Guenot › n° 13

13 Rue Guenot, Paris 11e

Vendu 112 775 € (6 265 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501129 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 138 929 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Guenot8 879 €/m² 106 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Sainte-Marguerite9 333 €/m² 7 694 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Paris 11e9 428 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 106 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 060 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CR0113
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS15
Dernière vente : 6 265 €/m² en 2026 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Guenot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 265 € À 16 561 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/04/2026 n° 13 · Appartement · 1 p. 23/04/2026 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 112 775 €6 265 €/m² 6 265 €
24/11/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 24/11/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 281 000 €9 065 €/m² 9 065 €
26/04/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 26/04/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 298 100 €16 561 €/m² 16 561 €
28/06/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 28/06/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 310 000 €11 071 €/m² 11 071 €
05/05/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 05/05/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 270 000 €8 438 €/m² 8 438 €
06/05/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 06/05/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 250 000 €8 929 €/m² 8 929 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 265 € 16 561 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 265 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 RUE GUENOT 18 m² 112 770 € 6 265 €
13 RUE GUENOT 18 m² 298 098 € 16 561 €
13 RUE GUENOT 31 m² 281 015 € 9 065 €
10 PAS GUENOT 29 m² 242 991 € 8 379 €
10 PAS GUENOT 32 m² 315 008 € 9 844 €
10 PAS GUENOT 32 m² 252 000 € 7 875 €
10 PAS GUENOT 38 m² 431 984 € 11 368 €
15 RUE GUENOT 31 m² 210 986 € 6 806 €
15 RUE GUENOT 25 m² 230 000 € 9 200 €
15 RUE GUENOT 59 m² 564 984 € 9 576 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 265 € à 16 561 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Guénot
Fourchette courante7 727 – 9 972 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Rue Guénot ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
Voir Sainte-Marguerite ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-8 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 113 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
517 €
18 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Guenot106 ventes depuis 2014 · 8 879 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 694 ventes · 9 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 9 428 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Guenot à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 265 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 060 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Guenot a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/04/2026, appartement de 18 m² à 112 775 €, soit 6 265 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guenot ?

Non : 6 265 €/m² contre 8 879 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -29 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien