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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue Guenot › n° 8

8 Rue Guenot, Paris 11e

Vendu 105 000 € (8 077 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 750119 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 88 483 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Guenot8 879 €/m² 106 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Sainte-Marguerite9 336 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Paris 11e9 404 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 106 ventes dans la rue
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Calée sur 4 980 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CR0086
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS28
Dernière vente : 8 077 €/m² en 2026 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Guenot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 500 € À 10 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/04/2026 n° 8 · Appartement · 1 p. 27/04/2026 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 105 000 €8 077 €/m² 8 077 €
09/04/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 09/04/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 275 350 €9 495 €/m² 9 495 €
23/01/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 23/01/2024 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 108 000 €7 714 €/m² 7 714 €
28/11/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/11/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 310 000 €8 857 €/m² 8 857 €
15/12/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/12/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 247 000 €6 500 €/m² 6 500 €
22/06/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 22/06/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 300 000 €10 000 €/m² 10 000 €
28/12/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/12/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 246 000 €8 483 €/m² 8 483 €
01/09/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 01/09/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 229 200 €8 815 €/m² 8 815 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 324 € 13 743 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 077 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE GUENOT 88 m² 586 960 € 6 670 €
6 RUE GUENOT 17 m² 174 998 € 10 294 €
6 RUE GUENOT 28 m² 384 804 € 13 743 €
6 RUE GUENOT 17 m² 161 993 € 9 529 €
6 RUE GUENOT 28 m² 280 000 € 10 000 €
3 PAS TURQUETIL 145 m² 920 025 € 6 345 €
3 PAS TURQUETIL 140 m² 1 059 940 € 7 571 €
3 PAS TURQUETIL 105 m² 349 020 € 3 324 €
3 PAS TURQUETIL 76 m² 369 968 € 4 868 €
4 RUE GUENOT 26 m² 270 010 € 10 385 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 324 € à 13 743 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 26 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Guénot
Fourchette courante7 728 – 9 971 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Guénot ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
Voir Sainte-Marguerite ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-8 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 105 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
373 €
13 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Guenot106 ventes depuis 2014 · 8 879 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 404 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Guenot à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 077 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 980 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Guenot a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/04/2026, appartement de 13 m² à 105 000 €, soit 8 077 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guenot ?

Non : 8 077 €/m² contre 8 879 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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