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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue Guenot › n° 2

2 Rue Guenot, Paris 11e

Vendu 380 000 € (7 600 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 7501114 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 28 152 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Guenot8 879 €/m² 106 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Sainte-Marguerite9 333 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Paris 11e9 416 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 106 ventes dans la rue
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Calée sur 4 956 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CR0104
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX7
LOGEMENTS40
Dernière vente : 7 600 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Guenot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 600 € À 9 958 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/06/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/06/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 380 000 €7 600 €/m² 7 600 €
31/03/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 31/03/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 448 000 €8 960 €/m² 8 960 €
20/12/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/12/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 258 900 €9 958 €/m² 9 958 €
29/04/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/04/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 375 000 €8 152 €/m² 8 152 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 500 € 13 743 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 600 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE GUENOT 29 m² 284 896 € 9 824 €
4 RUE GUENOT 16 m² 168 000 € 10 500 €
4 RUE GUENOT 20 m² 178 000 € 8 900 €
4 RUE GUENOT 28 m² 229 992 € 8 214 €
4 RUE GUENOT 26 m² 270 010 € 10 385 €
4 RUE GUENOT 35 m² 299 985 € 8 571 €
4 RUE GUENOT 20 m² 215 000 € 10 750 €
243 BD VOLTAIRE 50 m² 516 750 € 10 335 €
243 BD VOLTAIRE 68 m² 739 976 € 10 882 €
243 BD VOLTAIRE 48 m² 468 816 € 9 767 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 500 € à 13 743 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Guénot
Fourchette courante7 730 – 9 973 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Guénot ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
Voir Sainte-Marguerite ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-8 %
Rendement brut3.7 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 380 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 435 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Guenot106 ventes depuis 2014 · 8 879 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 416 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Guenot à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 600 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 956 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Guenot a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/06/2025, appartement de 50 m² à 380 000 €, soit 7 600 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guenot ?

Non : 7 600 €/m² contre 8 879 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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