CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 11e › Saint-Ambroise › Rue des Bluets › n° 27

27 Rue des Bluets, Paris 11e

Vendu 285 000 € (11 400 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1902 · CP 750116 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 279 935 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue des Bluets10 711 €/m² 92 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Saint-Ambroise9 815 €/m² 7 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Paris 11e9 583 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 92 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 741 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AV0028
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1902
NIVEAUX5
LOGEMENTS14
Dernière vente : 11 400 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 27 Rue des Bluets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 903 € À 13 263 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/12/2025 n° 27 · Appartement · 2 p. 23/12/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 285 000 €11 400 €/m² 11 400 €
11/06/2021 n° 27 · Appartement · 3 p. 11/06/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 530 500 €13 263 €/m² 13 263 €
10/11/2020 n° 27 · Appartement · 2 p. 10/11/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 308 000 €9 935 €/m² 9 935 €
22/04/2016 n° 27 · Appartement · 2 p. 22/04/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 270 000 €8 438 €/m² 8 438 €
06/03/2015 n° 27 · Appartement · 2 p. 06/03/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 214 000 €6 903 €/m² 6 903 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 125 € 43 636 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 400 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 RUE DES BLUETS 32 m² 331 008 € 10 344 €
24 RUE DES BLUETS 62 m² 777 480 € 12 540 €
24 RUE DES BLUETS 57 m² 641 991 € 11 263 €
16 PAS DE MENILMONTANT 15 m² 154 995 € 10 333 €
16 PAS DE MENILMONTANT 46 m² 499 606 € 10 861 €
16 PAS DE MENILMONTANT 22 m² 270 006 € 12 273 €
16 PAS DE MENILMONTANT 14 m² 179 004 € 12 786 €
32 RUE DES BLUETS 92 m² 909 972 € 9 891 €
20 RUE DES BLUETS 55 m² 2 399 980 € 43 636 €
115 BD DE MENILMONTANT 36 m² 326 448 € 9 068 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 125 € à 43 636 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Bluets
Fourchette courante9 229 – 11 223 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Bluets ↗
Saint-Ambroise
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+2 %
Voir Saint-Ambroise ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-7 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 285 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
718 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 27 ?

LA RUERue des Bluets92 ventes depuis 2014 · 10 711 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Ambroise7 537 ventes · 9 815 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 583 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 27 Rue des Bluets à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 400 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 741 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 27 Rue des Bluets a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 25 m² à 285 000 €, soit 11 400 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Bluets ?

Oui : 11 400 €/m² contre 10 711 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien