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France › Paris 11e › Saint-Ambroise › Rue des Bluets › n° 12

12 Rue des Bluets, Paris 11e

Vendu 634 700 € (10 237 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1984 · CP 750114 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1210 237 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue des Bluets10 711 €/m² 92 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Saint-Ambroise9 817 €/m² 7 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Paris 11e9 704 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 92 ventes dans la rue
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Calée sur 5 152 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AW0040
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1984
NIVEAUX7
LOGEMENTS62
Dernière vente : 10 237 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue des Bluets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 619 € À 11 928 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/08/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 22/08/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 634 700 €10 237 €/m² 10 237 €
22/05/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 22/05/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 660 000 €9 429 €/m² 9 429 €
05/09/2024 n° 12 · Appartement · 3 p. 05/09/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 572 000 €9 079 €/m² 9 079 €
08/09/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 08/09/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 795 500 €11 364 €/m² 11 364 €
20/01/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 20/01/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 772 871 €11 041 €/m² 11 041 €
08/11/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 08/11/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 524 831 €11 928 €/m² 11 928 €
10/09/2020 n° 12 · Appartement · 3 p. 10/09/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 727 500 €11 548 €/m² 11 548 €
18/08/2020 n° 12 · Appartement · 3 p. 18/08/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 690 000 €10 952 €/m² 10 952 €
01/02/2020 n° 12 · Appartement · 3 p. 01/02/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 650 000 €10 484 €/m² 10 484 €
29/01/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 29/01/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 480 000 €7 619 €/m² 7 619 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
8 205 € 13 400 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 237 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE DES BLUETS 46 m² 530 012 € 11 522 €
6 RUE VICTOR GELEZ 21 m² 250 005 € 11 905 €
15 RUE DES BLUETS 12 m² 139 140 € 11 595 €
15 RUE DES BLUETS 17 m² 149 005 € 8 765 €
15 RUE DES BLUETS 10 m² 98 000 € 9 800 €
15 RUE DES BLUETS 28 m² 305 004 € 10 893 €
15 RUE DES BLUETS 13 m² 160 004 € 12 308 €
15 RUE DES BLUETS 14 m² 114 996 € 8 214 €
15 RUE DES BLUETS 14 m² 143 500 € 10 250 €
15 RUE DES BLUETS 12 m² 149 352 € 12 446 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 205 € à 13 400 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Bluets
Fourchette courante9 227 – 11 220 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Bluets ↗
Saint-Ambroise
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-5 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 635 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 780 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue des Bluets92 ventes depuis 2014 · 10 711 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Ambroise7 537 ventes · 9 817 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 704 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue des Bluets à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 237 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 152 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue des Bluets a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/08/2025, appartement de 62 m² à 634 700 €, soit 10 237 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Bluets ?

Non : 10 237 €/m² contre 10 711 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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