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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue de Nice › n° 4

4 Rue de Nice, Paris 11e

Vendu 405 000 € (6 864 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 7501125 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 48 750 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue de Nice9 211 €/m² 123 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Sainte-Marguerite9 322 €/m² 7 391 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Paris 11e9 512 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 123 ventes dans la rue
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Calée sur 4 876 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CK0055
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX6
LOGEMENTS22
Dernière vente : 6 864 €/m² en 2024 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue de Nice

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 205 € À 9 333 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/12/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/12/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 405 000 €6 864 €/m² 6 864 €
18/10/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 18/10/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 280 000 €9 333 €/m² 9 333 €
17/09/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 17/09/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 490 000 €8 750 €/m² 8 750 €
01/09/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 01/09/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 168 000 €9 333 €/m² 9 333 €
21/07/2016 n° 4 · Appartement 21/07/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 347 500 €6 205 €/m² 6 205 €
30/06/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/06/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 245 000 €8 750 €/m² 8 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 471 € 19 153 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 864 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
88 AV PHILIPPE AUGUSTE 56 m² 350 000 € 6 250 €
29 RUE NEUVE DES BOULETS 28 m² 265 272 € 9 474 €
29 RUE NEUVE DES BOULETS 109 m² 617 485 € 5 665 €
29 RUE NEUVE DES BOULETS 29 m² 298 004 € 10 276 €
29 RUE NEUVE DES BOULETS 30 m² 275 010 € 9 167 €
29 RUE NEUVE DES BOULETS 27 m² 285 012 € 10 556 €
2 B RUE DE NICE 67 m² 587 992 € 8 776 €
2 B RUE DE NICE 40 m² 399 000 € 9 975 €
2 B RUE DE NICE 22 m² 226 996 € 10 318 €
27 RUE NEUVE DES BOULETS 248 m² 4 749 944 € 19 153 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 471 € à 19 153 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Nice
Fourchette courante8 022 – 10 239 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Nice ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-7 %
Rendement brut3.9 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 405 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 693 €
59 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue de Nice123 ventes depuis 2014 · 9 211 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 391 ventes · 9 322 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 9 512 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue de Nice à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 864 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 876 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue de Nice a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2024, appartement de 59 m² à 405 000 €, soit 6 864 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Nice ?

Non : 6 864 €/m² contre 9 211 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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