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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue de Nice › n° 13

13 Rue de Nice, Paris 11e

Vendu 215 000 € (9 773 €/m²) en 2025 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 750116 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 138 397 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue de Nice9 190 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Sainte-Marguerite9 322 €/m² 7 391 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Paris 11e9 551 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue
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Calée sur 4 434 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CK0036
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS28
Dernière vente : 9 773 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue de Nice

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 625 € À 12 250 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/07/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 23/07/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 215 000 €9 773 €/m² 9 773 €
20/02/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 20/02/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 210 000 €9 130 €/m² 9 130 €
24/01/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 24/01/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 193 000 €9 190 €/m² 9 190 €
08/01/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 08/01/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 85 000 €5 313 €/m² 5 313 €
18/10/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 18/10/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 195 500 €8 886 €/m² 8 886 €
16/09/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 16/09/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 252 000 €10 500 €/m² 10 500 €
22/07/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 22/07/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 200 000 €8 000 €/m² 8 000 €
18/06/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 18/06/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 188 000 €7 520 €/m² 7 520 €
26/04/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 26/04/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 87 000 €3 625 €/m² 3 625 €
26/01/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 26/01/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 184 730 €8 397 €/m² 8 397 €
10/01/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 10/01/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 214 100 €10 195 €/m² 10 195 €
18/12/2023 n° 13 · Appartement 18/12/2023 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 100 000 €7 143 €/m² 7 143 €
01/12/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 01/12/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 216 200 €8 648 €/m² 8 648 €
02/11/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 02/11/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 220 000 €10 476 €/m² 10 476 €
13/06/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 13/06/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 245 000 €12 250 €/m² 12 250 €
04/04/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 04/04/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 228 000 €10 364 €/m² 10 364 €
23/11/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 23/11/2018 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 95 000 €7 917 €/m² 7 917 €
28/02/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 28/02/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 210 000 €10 500 €/m² 10 500 €
18/09/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 18/09/2017 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 110 000 €11 000 €/m² 11 000 €
06/06/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 06/06/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 179 073 €8 140 €/m² 8 140 €
17/06/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 17/06/2016 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 70 000 €5 000 €/m² 5 000 €
20/10/2015 n° 13 · Appartement · 1 p. 20/10/2015 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 106 500 €8 192 €/m² 8 192 €
30/01/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/01/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 158 000 €6 870 €/m² 6 870 €
22/10/2014 n° 13 · Appartement · 1 p. 22/10/2014 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 83 000 €5 188 €/m² 5 188 €
Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 987 € 12 679 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 773 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE DE NICE 158 m² 1 334 942 € 8 449 €
10 RUE DE LA PETITE PIERRE 27 m² 295 002 € 10 926 €
10 RUE DE LA PETITE PIERRE 27 m² 240 003 € 8 889 €
10 RUE DE LA PETITE PIERRE 27 m² 194 994 € 7 222 €
19 RUE DE NICE 30 m² 329 010 € 10 967 €
19 RUE DE NICE 29 m² 319 986 € 11 034 €
19 RUE DE NICE 64 m² 333 504 € 5 211 €
19 RUE DE NICE 64 m² 305 024 € 4 766 €
19 RUE DE NICE 29 m² 242 991 € 8 379 €
8 RUE DE NICE 13 m² 71 123 € 5 471 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 987 € à 12 679 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Nice
Fourchette courante8 017 – 10 106 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
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Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-7 %
Rendement brut3.5 %
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Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 215 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
631 €
22 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue de Nice108 ventes depuis 2014 · 9 190 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 391 ventes · 9 322 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 9 551 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue de Nice à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 773 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 434 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue de Nice a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/07/2025, appartement de 22 m² à 215 000 €, soit 9 773 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Nice ?

Oui : 9 773 €/m² contre 9 190 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +6 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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