France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue de Nice › n° 12

12 Rue de Nice, Paris 11e

Vendu 351 700 € (12 561 €/m²) en 2025 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 7501137 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 129 857 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Rue de Nice9 190 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Sainte-Marguerite9 322 €/m² 7 391 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Paris 11e9 546 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue

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Calée sur 4 393 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CK0045

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX8

LOGEMENTS47

Dernière vente : 12 561 €/m² en 2025 · +37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue de Nice

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 875 € À 14 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/07/2025 n° 12 · Appartement · 1 p. 10/07/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 351 700 €12 561 €/m² 12 561 €

08/07/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 08/07/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 735 200 €10 355 €/m² 10 355 €

18/04/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 18/04/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 355 000 €12 679 €/m² 12 679 €

28/03/2025 n° 12 · Appartement · 1 p. 28/03/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 233 010 €8 035 €/m² 8 035 €

18/04/2024 n° 12 · Appartement · 1 p. 18/04/2024 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 170 000 €12 143 €/m² 12 143 €

25/05/2022 n° 12 · Appartement · 4 p. 25/05/2022 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 1 170 000 €9 360 €/m² 9 360 €

29/04/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 29/04/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 345 000 €9 857 €/m² 9 857 €

31/03/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 31/03/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 365 410 €10 440 €/m² 10 440 €

21/03/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 21/03/2022 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 208 500 €13 900 €/m² 13 900 €

16/03/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 16/03/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 373 400 €10 669 €/m² 10 669 €

29/08/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 29/08/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 372 000 €13 286 €/m² 13 286 €

26/06/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 26/06/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 640 000 €9 014 €/m² 9 014 €

18/10/2018 n° 12 · Appartement · 1 p. 18/10/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 335 000 €11 552 €/m² 11 552 €

10/04/2018 n° 12 · Appartement · 1 p. 10/04/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 179 000 €7 783 €/m² 7 783 €

17/10/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 17/10/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 307 000 €8 771 €/m² 8 771 €

20/01/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 20/01/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 195 000 €9 750 €/m² 9 750 €

11/07/2016 n° 12 · Appartement · 1 p. 11/07/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 235 000 €8 103 €/m² 8 103 €

02/10/2015 n° 12 · Appartement · 1 p. 02/10/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 300 000 €10 000 €/m² 10 000 €

21/05/2015 n° 12 · Appartement · 1 p. 21/05/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 160 000 €8 000 €/m² 8 000 €

30/10/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 30/10/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 290 000 €14 500 €/m² 14 500 €

24/10/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 24/10/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 590 000 €8 310 €/m² 8 310 €

13/08/2014 n° 12 · Appartement 13/08/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 158 100 €2 875 €/m² 2 875 €

03/04/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 03/04/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 129 400 €3 081 €/m² 3 081 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Rue de Nice, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+44 %13 193 €/m²Maison 222 m² · vendu 2020 n° 13−7 %8 522 €/m²Appt 22 m² · 24 ventes · 2025 n° 15−13 %7 975 €/m²Appt 158 m² · 2 ventes · 2024 n° 19−6 %8 672 €/m²Appt 29 m² · 6 ventes · 2025 n° 21+17 %10 781 €/m²Appt 23 m² · 3 ventes · 2023

RUE DE NICEMÉDIANE DE LA RUE 9 190 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2 B+4 %9 556 €/m²Appt 22 m² · 10 ventes · 2024 n° 4−5 %8 750 €/m²Appt 59 m² · 6 ventes · 2024 n° 6+4 %9 545 €/m²Appt 33 m² · 2 ventes · 2019 n° 8−15 %7 843 €/m²Appt 26 m² · 20 ventes · 2023 n° 10−4 %8 778 €/m²Appt 77 m² · 11 ventes · 2025

n° 12VOUS ÊTES ICI9 857 €/m²23 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 987 € 12 250 € ▲ VENTE 2025 ICI · 12 561 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 RUE DE NICE 158 m² 1 334 942 € 8 449 €

10 RUE DE NICE 34 m² 255 986 € 7 529 €

10 RUE DE NICE 77 m² 229 999 € 2 987 €

10 RUE DE NICE 35 m² 398 440 € 11 384 €

10 RUE DE NICE 45 m² 395 010 € 8 778 €

10 RUE DE NICE 30 m² 303 000 € 10 100 €

19 RUE DE NICE 30 m² 329 010 € 10 967 €

19 RUE DE NICE 29 m² 242 991 € 8 379 €

19 RUE DE NICE 64 m² 305 024 € 4 766 €

19 RUE DE NICE 64 m² 333 504 € 5 211 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 987 € à 12 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de Nice

Fourchette courante8 017 – 10 106 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

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Sainte-Marguerite

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

Voir Sainte-Marguerite ↗

Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-7 %

Rendement brut3.6 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,7 %

au prix de 352 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

804 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

36 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue de Nice108 ventes depuis 2014 · 9 190 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 391 ventes · 9 322 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 9 546 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue de Nice à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (12 561 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 393 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue de Nice a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/07/2025, appartement de 28 m² à 351 700 €, soit 12 561 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Nice ?

Oui : 12 561 €/m² contre 9 190 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +37 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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