France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue de Nice › n° 2 B

2 B Rue de Nice, Paris 11e

Vendu 227 000 € (10 318 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501112 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2 B9 361 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue de Nice9 211 €/m² 123 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Sainte-Marguerite9 322 €/m² 7 391 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Paris 11e9 503 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 2 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 123 ventes dans la rue

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Calée sur 4 916 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CK0056

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX7

LOGEMENTS36

Dernière vente : 10 318 €/m² en 2024 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 B Rue de Nice

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 364 € À 13 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/06/2024 n° 2 B · Appartement · 2 p. 26/06/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 227 000 €10 318 €/m² 10 318 €

01/08/2022 n° 2 B · Appartement · 2 p. 01/08/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 588 000 €8 776 €/m² 8 776 €

21/06/2022 n° 2 B · Appartement · 2 p. 21/06/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 399 000 €9 975 €/m² 9 975 €

15/04/2020 n° 2 B · Appartement · 4 p. 15/04/2020 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 1 250 000 €12 755 €/m² 12 755 €

30/03/2020 n° 2 B · Appartement · 2 p. 30/03/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 405 000 €13 500 €/m² 13 500 €

07/04/2017 n° 2 B · Appartement · 1 p. 07/04/2017 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 117 000 €9 750 €/m² 9 750 €

31/12/2015 n° 2 B · Appartement · 1 p. 31/12/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 140 000 €6 364 €/m² 6 364 €

15/07/2015 n° 2 B · Appartement · 4 p. 15/07/2015 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 677 000 €7 693 €/m² 7 693 €

25/06/2015 n° 2 B · Appartement · 2 p. 25/06/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 374 450 €9 361 €/m² 9 361 €

04/03/2014 n° 2 B · Appartement · 4 p. 04/03/2014 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 825 000 €8 418 €/m² 8 418 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue de Nice, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+43 %13 193 €/m²Maison 222 m² · vendu 2020 n° 13−7 %8 522 €/m²Appt 22 m² · 24 ventes · 2025 n° 15−13 %7 975 €/m²Appt 158 m² · 2 ventes · 2024 n° 19−6 %8 672 €/m²Appt 29 m² · 6 ventes · 2025 n° 21−5 %8 786 €/m²Appt 23 m² · 17 ventes · 2023

RUE DE NICEMÉDIANE DE LA RUE 9 211 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2 BVOUS ÊTES ICI9 361 €/m²10 ventes · dernière 2024

n° 4−5 %8 750 €/m²Appt 59 m² · 6 ventes · 2024 n° 6+4 %9 545 €/m²Appt 33 m² · 2 ventes · 2019 n° 8−15 %7 843 €/m²Appt 26 m² · 20 ventes · 2023 n° 10−5 %8 778 €/m²Appt 77 m² · 11 ventes · 2025 n° 12+8 %9 929 €/m²Appt 14 m² · 24 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 665 € 19 153 € ▲ VENTE 2024 ICI · 10 318 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

29 RUE NEUVE DES BOULETS 109 m² 617 485 € 5 665 €

29 RUE NEUVE DES BOULETS 29 m² 298 004 € 10 276 €

29 RUE NEUVE DES BOULETS 30 m² 275 010 € 9 167 €

29 RUE NEUVE DES BOULETS 27 m² 285 012 € 10 556 €

29 RUE NEUVE DES BOULETS 28 m² 265 272 € 9 474 €

4 RUE DE NICE 56 m² 490 000 € 8 750 €

4 RUE DE NICE 30 m² 279 990 € 9 333 €

4 RUE DE NICE 59 m² 404 976 € 6 864 €

27 RUE NEUVE DES BOULETS 248 m² 4 749 944 € 19 153 €

25 RUE NEUVE DES BOULETS 23 m² 243 984 € 10 608 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 665 € à 19 153 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Nice

Fourchette courante8 022 – 10 239 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Nice ↗

Sainte-Marguerite

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-7 %

Rendement brut3.5 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 227 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

631 €

22 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 B ?

LA RUERue de Nice123 ventes depuis 2014 · 9 211 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 391 ventes · 9 322 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 9 503 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 2 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 B Rue de Nice à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (10 318 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 916 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 B Rue de Nice a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2024, appartement de 22 m² à 227 000 €, soit 10 318 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Nice ?

Oui : 10 318 €/m² contre 9 211 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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