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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue de Nice › n° 10

10 Rue de Nice, Paris 11e

Vendu 230 000 € (2 987 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 7501167 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 108 778 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue de Nice9 190 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Sainte-Marguerite9 322 €/m² 7 391 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Paris 11e9 543 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue
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Calée sur 4 437 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CK0046
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1968
NIVEAUX7
LOGEMENTS32
Dernière vente : 2 987 €/m² en 2025 · −67 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue de Nice

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 217 € À 11 384 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/07/2025 n° 10 · Appartement · 3 p. 29/07/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 230 000 €2 987 €/m² 2 987 €
20/12/2024 n° 10 · Appartement · 1 p. 20/12/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 398 450 €11 384 €/m² 11 384 €
07/06/2024 n° 10 · Appartement · 2 p. 07/06/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 395 000 €8 778 €/m² 8 778 €
06/11/2023 n° 10 · Appartement · 1 p. 06/11/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 256 000 €7 529 €/m² 7 529 €
15/02/2021 n° 10 · Appartement · 1 p. 15/02/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 303 000 €10 100 €/m² 10 100 €
14/05/2020 n° 10 · Appartement · 1 p. 14/05/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 355 000 €9 342 €/m² 9 342 €
18/12/2019 n° 10 · Appartement · 1 p. 18/12/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 250 000 €9 259 €/m² 9 259 €
17/12/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 17/12/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 132 990 €2 217 €/m² 2 217 €
27/01/2017 n° 10 · Appartement · 1 p. 27/01/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 311 550 €8 901 €/m² 8 901 €
14/06/2016 n° 10 · Appartement · 2 p. 14/06/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 376 600 €8 187 €/m² 8 187 €
08/06/2015 n° 10 · Appartement · 1 p. 08/06/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 152 630 €5 653 €/m² 5 653 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 625 € 13 900 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 987 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE DE NICE 158 m² 1 334 942 € 8 449 €
12 RUE DE NICE 28 m² 355 012 € 12 679 €
12 RUE DE NICE 29 m² 233 015 € 8 035 €
12 RUE DE NICE 35 m² 365 400 € 10 440 €
12 RUE DE NICE 28 m² 351 708 € 12 561 €
12 RUE DE NICE 71 m² 735 205 € 10 355 €
12 RUE DE NICE 14 m² 170 002 € 12 143 €
12 RUE DE NICE 35 m² 344 995 € 9 857 €
12 RUE DE NICE 15 m² 208 500 € 13 900 €
12 RUE DE NICE 125 m² 1 170 000 € 9 360 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 625 € à 13 900 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 28 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Nice
Fourchette courante8 017 – 10 106 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Nice ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-7 %
Rendement brut3.8 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,5 %
au prix de 230 k€
NET (EST.)
8,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 210 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue de Nice108 ventes depuis 2014 · 9 190 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 391 ventes · 9 322 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 9 543 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue de Nice à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 987 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 437 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue de Nice a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/07/2025, appartement de 77 m² à 230 000 €, soit 2 987 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Nice ?

Non : 2 987 €/m² contre 9 190 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -67 %, et -70 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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