France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue de Nice › n° 8

8 Rue de Nice, Paris 11e

Vendu 201 000 € (7 731 €/m²) en 2023 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501116 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 87 731 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue de Nice9 190 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Sainte-Marguerite9 322 €/m² 7 391 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Paris 11e9 534 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 420 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CK0047

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX6

LOGEMENTS23

Dernière vente : 7 731 €/m² en 2023 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue de Nice

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 520 € À 11 736 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/08/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/08/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 201 000 €7 731 €/m² 7 731 €

19/12/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/12/2022 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 71 125 €5 471 €/m² 5 471 €

05/08/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 05/08/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 13 000 €520 €/m² 520 €

15/06/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 15/06/2021 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 120 000 €9 231 €/m² 9 231 €

17/05/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 17/05/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 325 000 €10 833 €/m² 10 833 €

30/03/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 30/03/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 269 938 €11 736 €/m² 11 736 €

05/02/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 05/02/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 274 000 €9 133 €/m² 9 133 €

10/11/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 10/11/2020 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 140 000 €10 769 €/m² 10 769 €

14/08/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 14/08/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 290 000 €9 667 €/m² 9 667 €

11/03/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 11/03/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 180 000 €7 200 €/m² 7 200 €

03/12/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 03/12/2018 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 150 000 €10 000 €/m² 10 000 €

31/10/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 31/10/2018 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 100 000 €8 333 €/m² 8 333 €

22/03/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 22/03/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 144 100 €4 803 €/m² 4 803 €

22/02/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 22/02/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 182 990 €7 956 €/m² 7 956 €

21/02/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 21/02/2017 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 99 000 €7 615 €/m² 7 615 €

21/06/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 21/06/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 210 000 €7 500 €/m² 7 500 €

11/09/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 11/09/2015 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 113 000 €7 533 €/m² 7 533 €

06/03/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 06/03/2015 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 100 000 €7 692 €/m² 7 692 €

25/04/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 25/04/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 200 000 €8 000 €/m² 8 000 €

20/02/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 20/02/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 158 000 €5 267 €/m² 5 267 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue de Nice, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+44 %13 193 €/m²Maison 222 m² · vendu 2020 n° 13−7 %8 522 €/m²Appt 22 m² · 24 ventes · 2025 n° 15−13 %7 975 €/m²Appt 158 m² · 2 ventes · 2024 n° 19−6 %8 672 €/m²Appt 29 m² · 6 ventes · 2025 n° 21+17 %10 781 €/m²Appt 23 m² · 3 ventes · 2023

RUE DE NICEMÉDIANE DE LA RUE 9 190 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2 B+4 %9 556 €/m²Appt 22 m² · 10 ventes · 2024 n° 4−5 %8 750 €/m²Appt 59 m² · 6 ventes · 2024 n° 6+4 %9 545 €/m²Appt 33 m² · 2 ventes · 2019

n° 8VOUS ÊTES ICI7 731 €/m²20 ventes · dernière 2023

n° 10−4 %8 778 €/m²Appt 77 m² · 11 ventes · 2025 n° 12+7 %9 857 €/m²Appt 28 m² · 23 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 987 € 12 679 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 731 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 RUE DE NICE 25 m² 216 200 € 8 648 €

13 RUE DE NICE 22 m² 195 492 € 8 886 €

13 RUE DE NICE 20 m² 245 000 € 12 250 €

13 RUE DE NICE 24 m² 252 000 € 10 500 €

13 RUE DE NICE 14 m² 100 002 € 7 143 €

13 RUE DE NICE 21 m² 214 095 € 10 195 €

13 RUE DE NICE 25 m² 188 000 € 7 520 €

13 RUE DE NICE 24 m² 87 000 € 3 625 €

13 RUE DE NICE 22 m² 184 734 € 8 397 €

13 RUE DE NICE 21 m² 219 996 € 10 476 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 987 € à 12 679 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de Nice

Fourchette courante8 017 – 10 106 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

Voir Rue de Nice ↗

Sainte-Marguerite

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

Voir Sainte-Marguerite ↗

Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-8 %

Rendement brut3.5 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 201 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

746 €

26 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue de Nice108 ventes depuis 2014 · 9 190 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 391 ventes · 9 322 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 9 534 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue de Nice à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 731 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 420 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue de Nice a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/08/2023, appartement de 26 m² à 201 000 €, soit 7 731 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Nice ?

Non : 7 731 €/m² contre 9 190 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -16 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 8 Rue de Nice