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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue de Nice › n° 21

21 Rue de Nice, Paris 11e

Vendu 203 072 € (8 829 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 750114 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2110 781 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +17 %Rue de Nice9 190 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Sainte-Marguerite9 322 €/m² 7 391 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Paris 11e9 571 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue
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Calée sur 4 320 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CK0042
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX6
LOGEMENTS58
Dernière vente : 8 829 €/m² en 2023 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de Nice

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 364 € À 10 870 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/06/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/06/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 207 500 €9 432 €/m² 9 432 €
11/04/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 11/04/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 203 072 €8 829 €/m² 8 829 €
17/02/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/02/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 250 000 €10 870 €/m² 10 870 €
25/01/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/01/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 345 000 €10 781 €/m² 10 781 €
27/03/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/03/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 175 000 €7 955 €/m² 7 955 €
20/12/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/12/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 140 000 €6 364 €/m² 6 364 €
10/02/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/02/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 180 000 €8 182 €/m² 8 182 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 987 € 13 900 € ▲ VENTE 2023 ICI · 8 829 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE DE NICE 30 m² 329 010 € 10 967 €
19 RUE DE NICE 29 m² 242 991 € 8 379 €
19 RUE DE NICE 64 m² 305 024 € 4 766 €
19 RUE DE NICE 64 m² 333 504 € 5 211 €
19 RUE DE NICE 29 m² 319 986 € 11 034 €
15 RUE DE NICE 158 m² 1 334 942 € 8 449 €
12 RUE DE NICE 15 m² 208 500 € 13 900 €
12 RUE DE NICE 29 m² 233 015 € 8 035 €
12 RUE DE NICE 35 m² 365 400 € 10 440 €
12 RUE DE NICE 28 m² 351 708 € 12 561 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 987 € à 13 900 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Nice
Fourchette courante8 017 – 10 106 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Nice ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
Voir Sainte-Marguerite ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-7 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 203 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
660 €
23 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de Nice108 ventes depuis 2014 · 9 190 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 391 ventes · 9 322 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 9 571 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de Nice à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (8 829 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 320 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de Nice a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/04/2023, appartement de 23 m² à 203 072 €, soit 8 829 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Nice ?

Non : 8 829 €/m² contre 9 190 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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