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France › Paris 11e › Roquette › Rue de Lappe › n° 8

8 Rue de Lappe, Paris 11e

Vendu 180 374 € (12 884 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 7501127 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 810 000 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue de Lappe10 173 €/m² 233 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Roquette9 682 €/m² 9 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Paris 11e10 544 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 233 ventes dans la rue
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Calée sur 4 555 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CC0042
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX5
LOGEMENTS19
Dernière vente : 12 884 €/m² en 2025 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue de Lappe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 677 € À 13 055 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/12/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/12/2025 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 180 374 €12 884 €/m² 12 884 €
25/06/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/06/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 144 990 €4 677 €/m² 4 677 €
22/06/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 22/06/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 330 000 €12 692 €/m² 12 692 €
13/02/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 13/02/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 261 100 €13 055 €/m² 13 055 €
27/04/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 27/04/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 250 000 €9 259 €/m² 9 259 €
29/05/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 29/05/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 260 000 €10 000 €/m² 10 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 000 € 14 342 € ▲ VENTE 2025 ICI · 12 884 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE DE LAPPE 36 m² 397 008 € 11 028 €
10 RUE DE LAPPE 35 m² 343 070 € 9 802 €
5 RUE DE LAPPE 26 m² 237 510 € 9 135 €
5 RUE DE LAPPE 54 m² 424 980 € 7 870 €
12 RUE DE LAPPE 8 m² 111 000 € 13 875 €
12 RUE DE LAPPE 9 m² 105 003 € 11 667 €
12 RUE DE LAPPE 25 m² 238 000 € 9 520 €
12 RUE DE LAPPE 24 m² 224 304 € 9 346 €
22 RUE DE LA ROQUETTE 30 m² 290 010 € 9 667 €
22 RUE DE LA ROQUETTE 42 m² 401 898 € 9 569 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 000 € à 14 342 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Lappe
Fourchette courante8 883 – 10 816 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Lappe ↗
Roquette
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-8 %
Voir Roquette ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département+3 %
Rendement brut3.1 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
402 €
14 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
37 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue de Lappe233 ventes depuis 2014 · 10 173 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 114 ventes · 9 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 10 544 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue de Lappe à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (12 884 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 555 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue de Lappe a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 14 m² à 180 374 €, soit 12 884 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Lappe ?

Oui : 12 884 €/m² contre 10 173 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +27 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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