CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 11e › Roquette › Rue Breguet › n° 18

18 Rue Breguet, Paris 11e

Vendu 189 000 € (6 750 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 7501135 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 187 489 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue Breguet10 426 €/m² 156 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Roquette9 688 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Paris 11e10 375 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 156 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 166 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BI0076
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX6
LOGEMENTS35
Dernière vente : 6 750 €/m² en 2025 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Breguet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 750 € À 11 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/06/2025 n° 18 · Appartement · 1 p. 02/06/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 189 000 €6 750 €/m² 6 750 €
30/06/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 30/06/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 345 000 €11 500 €/m² 11 500 €
15/03/2019 n° 18 · Appartement · 1 p. 15/03/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 300 000 €10 000 €/m² 10 000 €
26/10/2018 n° 18 · Appartement · 2 p. 26/10/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 393 000 €9 357 €/m² 9 357 €
18/04/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 18/04/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 180 000 €7 200 €/m² 7 200 €
05/09/2016 n° 18 · Appartement 05/09/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 434 000 €7 750 €/m² 7 750 €
28/12/2015 n° 18 · Appartement · 2 p. 28/12/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 337 000 €7 489 €/m² 7 489 €
09/04/2015 n° 18 · Appartement · 1 p. 09/04/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 133 000 €4 750 €/m² 4 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
8 438 € 13 358 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 750 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE BREGUET 32 m² 270 016 € 8 438 €
20 RUE BREGUET 15 m² 128 745 € 8 583 €
20 RUE BREGUET 26 m² 326 508 € 12 558 €
20 RUE BREGUET 32 m² 324 000 € 10 125 €
20 RUE BREGUET 43 m² 440 019 € 10 233 €
20 RUE BREGUET 25 m² 304 300 € 12 172 €
20 RUE BREGUET 31 m² 270 010 € 8 710 €
20 RUE BREGUET 35 m² 304 990 € 8 714 €
20 RUE BREGUET 47 m² 490 022 € 10 426 €
20 RUE BREGUET 11 m² 122 001 € 11 091 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 438 € à 13 358 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bréguet
Fourchette courante8 929 – 11 228 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Bréguet ↗
Roquette
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-7 %
Voir Roquette ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département+1 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 189 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
804 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Breguet156 ventes depuis 2014 · 10 426 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 10 375 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Breguet à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 166 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Breguet a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/06/2025, appartement de 28 m² à 189 000 €, soit 6 750 €/m².

Est-ce cher pour Rue Breguet ?

Non : 6 750 €/m² contre 10 426 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -35 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien